Повышение ставки до 12% ошарашило семьи – что именно стало шоком в новой ипотечной схеме

Неожиданная корректировка условий семейной ипотеки способна изменить поведение значительной части заемщиков, особенно тех, кто рассчитывал на доступные ставки при рождении первого ребенка. Изменения обсуждаются на фоне формирования новой модели программы, об этом сообщил финансовый маркетплейс "Банки.ру".

Возможные последствия повышения ставки

Переход от единой ставки к дифференцированному подходу означает, что семьи с одним ребенком столкнутся с двукратным ростом процента по кредиту — с 6% до 12%. Эта мера стала предметом активной дискуссии на профильных площадках. По оценке участников рынка, такой шаг способен изменить структуру спроса, сократить число потенциальных заявок и повысить риски невозвратов.

Глава Сбербанка Герман Греф назвал планируемые условия чувствительными для части заемщиков. "Вот это может быть достаточно большим шоком", — сказал председатель правления Сбербанка. Он отметил, что действующая модель поддерживает множество семей, и резкое повышение способно снизить их способность обслуживать долг даже при стабильных доходах.

Анализ устойчивости семей к новым условиям

Сценарные расчёты, которые проводили аналитики Сбера, показывают, что около 11% потенциальных участников программы не смогут справиться с нагрузкой при ставке 12%. Эти данные стали основанием для предложения рассмотреть промежуточные варианты. Греф подчеркнул, что вопрос требует пересмотра, поскольку резкое удорожание кредита ограничит доступность жилья для широкого круга семей.

Он допустил, что переходный уровень может быть мягче. "Может быть, 8%, может быть, 9%, чтобы не улетало большое количество семей из-за невозможности регулярно обслуживать", — пояснил глава банка. По его словам, у кредитной организации есть достаточная аналитическая база для обоснованных расчетов, которые готовы предоставить законодателям.

Каким может стать новая модель программы

Инициатива Минфина и Госдумы предполагает отход от универсальной ставки в пользу градации по количеству детей. В качестве одного из вариантов обсуждается схема, в которой семьи с одним ребенком получают кредит под 12%, с двумя — под 6%, а с тремя и более — под 4%. Такой подход, по мнению сторонников, должен повысить адресность государственной поддержки.

При этом участники рынка предупреждают: резкое поднятие ставки для базовой категории заемщиков может привести к временной паузе в сделках и необходимости адаптации банковских продуктов. Финансовые организации рассматривают варианты корректировки внутренних программ, чтобы смягчить эффект для наиболее уязвимых клиентов.