Россияне меняют прописку на инвестиции: межрегиональные сделки с жильём бьют рекорды

В 2025 году россияне стали активнее покупать и продавать недвижимость за пределами своих регионов проживания. По данным аналитического центра Домклик, за первые три квартала года было заключено 31,4 тысячи межрегиональных сделок на вторичном рынке жилья. Это на 15% больше, чем годом ранее. Главный драйвер роста — операции, совершаемые без привлечения ипотечного кредита: их количество увеличилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

"За первые три квартала 2025 года с помощью Домклик было оформлено 31,4 тыс. межрегиональных сделок на вторичном рынке", — сообщили в пресс-службе Сбербанка.

Кто и где чаще всего покупает жильё

Большинство межрегиональных сделок традиционно совершаются с московской недвижимостью. Продавцы из столицы продолжают занимать лидирующие позиции, а основными покупателями выступают жители южных регионов страны. Так, на долю сделок между Москвой и Краснодарским краем приходится 7,6% от общего числа межрегиональных продаж.

На втором и третьем местах — покупатели из Новосибирской области и Санкт-Петербурга. На эти направления приходится по 5,2% всех межрегиональных сделок, и в обоих случаях продавцы также находятся в Москве.

В обратном направлении активнее других работают продавцы из Краснодарского края. Они чаще всего заключают сделки с покупателями из Москвы (4%) и Санкт-Петербурга (1,9%).

Среди других популярных направлений — покупка недвижимости в Калининграде. Здесь 1,3% всех межрегиональных сделок совершается между покупателями из Москвы и продавцами из Калининградской области.

Без ипотеки, но с активным спросом

Аналитики отмечают, что всё больше граждан предпочитают покупать жильё в другом регионе без кредитов. На такие сделки приходится 75% всех операций межрегионального формата. Это значит, что три четверти покупателей используют собственные накопления. Остальные 25% приобретают недвижимость с привлечением ипотечных средств.

Причина в том, что межрегиональные сделки всё чаще рассматриваются как инвестиционные. Покупатели выбирают квартиры в развивающихся регионах с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Особенно популярны южные направления — Краснодарский край, Ростовская область и Крым.

Кроме того, растёт интерес к квартирам в Калининграде, Екатеринбурге и Казани — городах с устойчивыми темпами развития инфраструктуры и спросом со стороны арендаторов.

Что чаще всего покупают

Подавляющее большинство сделок (более 96%) приходится на покупку квартир. На долю апартаментов и машино-мест остаётся чуть больше 3%.
Покупатели в регионах чаще приобретают стандартные двух- и трёхкомнатные квартиры, в то время как москвичи нередко инвестируют в небольшие студии или объекты на ранней стадии строительства.

Эксперты отмечают, что рынок вторичной недвижимости остаётся стабильным, а покупатели всё чаще делают выбор в пользу готовых объектов, не желая ждать сдачи новостроек.

Почему растёт интерес к сделкам между регионами

Специалисты Домклик связывают рост активности покупателей с несколькими факторами:

1. Рост мобильности населения. Всё больше россиян переезжают в другие города ради работы или климата.

2. Упрощение цифровых сервисов. Благодаря онлайн-платформам, таким как Домклик, стало проще проверять документы и проводить сделки дистанционно.

3. Снижение зависимости от ипотеки. Покупатели, продавшие жильё в мегаполисе, часто приобретают новое в регионах без кредита.

4. Инвестиционная привлекательность регионов. Южные и западные регионы страны демонстрируют высокий спрос на аренду, что делает покупку жилья выгодным вложением.

А что если купить квартиру в другом регионе

Межрегиональные сделки дают покупателям новые возможности — например, приобрести жильё в более благоприятном климате или в городе с меньшей стоимостью квадратного метра. Но при этом они требуют тщательной подготовки.

Чтобы избежать ошибок, эксперты советуют:

• заранее уточнить юридический статус объекта и собственника;

• использовать платформы с безопасными расчетами (например, сервисы Сбера и Домклик);

• не соглашаться на сделки без нотариального подтверждения, если покупатель находится в другом городе;

• учитывать расходы на оформление, доставку документов и командировки.

Плюсы и минусы межрегиональных сделок

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проходит межрегиональная сделка через Домклик?
Платформа позволяет подписывать документы онлайн, проводить безопасные расчёты и проверять юридическую чистоту объекта.

Можно ли оформить такую покупку с ипотекой?
Да, но для этого нужно, чтобы банк имел представительство в обоих регионах.

Сколько времени занимает оформление?
В среднем от трёх до шести недель — в зависимости от удалённости региона и объёма документов.

Мифы и правда

Миф: Межрегиональные сделки слишком рискованны.
Правда: При использовании защищённых платформ и банковских инструментов риск минимален.

Миф: Без личного присутствия покупателя нельзя купить квартиру.
Правда: Современные сервисы позволяют проводить всю процедуру дистанционно с использованием электронной подписи.

Миф: Такие сделки выгодны только москвичам.
Правда: Всё больше жителей регионов покупают жильё в других областях для инвестиций и переезда.

Исторический контекст

Тенденция активного межрегионального обмена недвижимостью начала формироваться в России около пяти лет назад. До этого большинство покупателей ограничивались собственными регионами. С развитием цифровых сервисов, особенно платформы Домклик, процесс стал прозрачным и удобным. Сейчас дистанционные сделки — один из самых быстрорастущих сегментов рынка жилья.

3 интересных факта

1. Почти 8 из 10 покупателей межрегиональной недвижимости совершают сделку впервые.

2. Средняя сумма сделки в 2025 году составила около 7,3 миллиона рублей.

3. Более 40% покупателей выбирают жильё в регионах с тёплым климатом — на юге и в Черноземье.