Осенний перегрев закончился: цены на квартиры пошли на снижение

Российский рынок аренды жилья подходит к периоду сезонного затишья. Как рассказала Финансам Mail доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Долгова, пик роста арендных ставок, традиционно приходящийся на сентябрь, уже позади. В ноябре рынок войдёт в фазу стабилизации, а в некоторых сегментах начнётся умеренная коррекция цен.

Почему рост остановился

Осенний всплеск спроса на аренду — привычное явление для крупных городов: на рынок выходят студенты, работники, возвращающиеся из отпусков, и семьи, планирующие переезд перед зимой. Однако, по словам эксперта, в октябре активность арендаторов начала снижаться и к ноябрю может сократиться ещё примерно на 10%.

Сокращение спроса приводит к тому, что арендодатели становятся более гибкими, особенно в сегменте жилья, которое сдаётся медленно.

"Наряду со снижением конкуренции между арендаторами это способствует тому, что собственники становятся более гибкими в своих ценовых ожиданиях", — отметила Мария Долгова.

Кроме того, в третьем квартале 2025 года отмечено самое большое за последние пять лет количество квартир, выставленных в аренду. Этот рост предложения также оказывает понижающее давление на цены.

Как изменится стоимость жилья

По оценкам эксперта, ноябрь станет месяцем относительного равновесия. Резких скачков не ожидается: рынок постепенно адаптируется к снижению активности и большому выбору вариантов.

Небольшое снижение, от 1% до 3%, возможно в массовом сегменте — на стандартные одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользовались повышенным спросом осенью. В регионах и районах, где предложение особенно велико, падение может достичь 5%.

"Стандартные одно- и двухкомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом, могут подешеветь на 1-3%. В местах с высокой конкуренцией возможно снижение до 5%", — прогнозирует Долгова.

В среднем ценовом диапазоне динамика будет спокойнее — ставки, скорее всего, останутся на уровне октября. В премиум-сегменте арендные ставки, по словам специалиста, практически не изменятся: спрос на комфортное жильё с современным ремонтом и мебелью остаётся стабильным.

Сравнение по сегментам

Почему владельцы становятся гибче

Многие арендодатели идут навстречу потенциальным жильцам, предлагая дополнительные бонусы: скидки на первые месяцы проживания, включение коммунальных платежей в стоимость аренды или рассрочку по предоплате. Это позволяет быстрее найти арендатора в условиях замедляющегося спроса.

Долгова отмечает, что такие предложения чаще встречаются в "менее ликвидных" объектах — квартирах с устаревшей планировкой, без современного ремонта или расположенных в отдалённых районах.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: повышать арендную ставку после пика сезона.
  Последствие: объект простаивает без арендатора.
  Альтернатива: скорректировать цену или добавить бонус (например, включить оплату коммуналки).

• Ошибка: отказываться от диалога с потенциальными жильцами.
  Последствие: потеря времени и конкурентов, которые уже снизили ставки.
  Альтернатива: предлагать гибкие условия договора и краткосрочную аренду.

• Ошибка: не учитывать сезонность спроса.
  Последствие: завышенные ожидания и низкая ликвидность объекта.
  Альтернатива: анализировать рынок каждые три месяца и пересматривать условия.

Советы шаг за шагом: как вести себя арендодателям и арендаторам

1. Арендодателям: не затягивать с корректировкой цены — чем раньше она станет конкурентной, тем выше шанс быстро сдать квартиру.

2. Арендаторам: использовать ноябрь как удачное время для поиска — в этот период можно торговаться и получить лучшие условия.

3. Обеим сторонам: фиксировать договорные условия письменно, включая порядок оплаты коммунальных услуг и депозита.

4. Тем, кто ищет жильё в центре: быть готовыми к стабильным ценам — премиум-сегмент не подвержен сезонным колебаниям.

5. Тем, кто сдаёт бюджетное жильё: рассмотреть косметический ремонт — это повысит привлекательность квартиры даже при небольшой скидке.

А что если спрос упадёт сильнее?

Если экономическая активность продолжит снижаться, а объём предложения сохранится, рынок может войти в кратковременную фазу переизбытка. Это приведёт к дополнительному снижению цен в массовом сегменте к декабрю. Однако аналитики считают, что уже к весне 2026 года начнётся новый рост, связанный с притоком студентов и сезонных работников.

Плюсы и минусы ситуации на рынке

FAQ

Почему цены начали снижаться именно сейчас?
Пик спроса на жильё традиционно приходится на сентябрь-октябрь. К ноябрю активность снижается, и арендодатели корректируют ставки, чтобы удержать арендаторов.

Сколько продлится период стабилизации?
По оценкам экспертов, до конца года рынок останется спокойным. Новая волна активности ожидается весной.

Стоит ли сейчас снимать жильё или подождать?
Ноябрь — хорошее время для поиска квартиры: предложений больше, а собственники чаще идут на уступки.

Мифы и правда

Миф: аренда всегда дорожает осенью.
Правда: рост действительно происходит в сентябре, но уже к ноябрю рынок стабилизируется.

Миф: снижение цен — признак кризиса.
Правда: это сезонная коррекция, а не общее ухудшение ситуации.

Миф: премиум-жильё дешевеет вместе с остальным рынком.
Правда: в этом сегменте цены обычно стабильны из-за ограниченного предложения.

Три интересных факта

1. Осенний пик аренды в России приходится на первые три недели сентября.

2. В 2025 году предложение квартир на рынке аренды стало рекордным за последние пять лет.

3. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в октябре составила около 60 тысяч рублей, что на 7% выше, чем годом ранее.

Исторический контекст

• 2020: пандемия вызвала временный обвал арендных ставок.

• 2022: рост внутренней миграции привёл к повышенному спросу на жильё.

• 2025: рынок аренды выходит на баланс после трёх лет нестабильности и сезонных колебаний.