Квартиры "на вырост" выходят в лидеры: Югра разворачивается к семейному жилью

Рост интереса к просторному жилью в ХМАО стал заметным ещё в прошлом году, но в 2026-м этот тренд может перейти в новую фазу. Жители округа всё чаще делают выбор в пользу двух- и трёхкомнатных квартир, а изменения в правилах семейной ипотеки способны усилить спрос именно на большие метры. Об этом сообщает издание URA. RU, анализируя данные риелторов, застройщиков и профильных аналитиков.

Спрос смещается в сторону "семейных" форматов

На первичном рынке Югры всё отчётливее проявляется интерес к более просторным квартирам. Если ранее основную долю продаж занимали студии и однокомнатные варианты, то сейчас покупатели всё чаще рассматривают жильё, подходящее для семейного проживания. По итогам 2025 года, по данным компании "Этажи", двухкомнатные квартиры вышли на первое место по спросу, заняв 49,4% сделок.

Эксперты связывают это с ожиданием изменений в семейной ипотеке.

"Возможно, доля больших квартир, двухкомнатных и трехкомнатных вырастет в общем количестве продаж. Всегда хорошо покупаются студии и однокомнатные, но если появится дифференцированная ставка, то, думаю, в будущих застройках акцент будут делать именно на квартирах для семей", — прогнозирует эксперт по недвижимости из Сургута Денис Кравцов.

По его словам, программа семейной ипотеки всё больше приобретает целевой характер.

Новые правила семейной ипотеки

Изменения в условиях семейной ипотеки ожидаются с 1 февраля 2026 года. Среди обсуждаемых нововведений — ограничение на один льготный кредит для одной семьи и обязательное оформление супругов в качестве созаемщиков. Также рассматривается механизм дифференцированной ставки: чем больше детей, тем ниже процент по ипотеке, вплоть до 4% для семей с тремя детьми.

Поскольку льготная программа распространяется только на новостройки, именно первичный рынок становится главным бенефициаром этих изменений. Семейная ипотека уже сейчас остаётся ключевым драйвером продаж.

"В этом году мы продали около 2500 квартир. Из них 599 выкупили бюджеты и 1900 ушло с рынка. Так вот, с рынка 94% ушло по семейной ипотеке, где ставка 6%", — рассказал соучредитель строительной компании "Сибпромстрой" Николай Сторожук.

Цены растут без резких скачков

На фоне снижения ключевой ставки до 16% в декабре интерес к новостройкам в ХМАО продолжает расти. По оценке аналитиков "Авито Недвижимости", к концу 2025 года спрос увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом. В Нижневартовске рост составил 29%, в Сургуте — 22%.

Средняя стоимость жилья в округе достигла 8,6 млн рублей. В Сургуте она составляет около 9 млн, в Нижневартовске — 6,5 млн, а в Ханты-Мансийске превышает 10 млн рублей. При этом рост цен происходит постепенно.

"Застройщики сами по себе действуют очень хитро — у них нет резких скачков, они поднимают цены обычно на 2-3% за раз. В течение года это дает большой прирост", — отмечает Кравцов.

По статистике "Этажей", средняя цена квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 3,6%, до 135,2 тысячи рублей.

Вторичный рынок остаётся полем для торга

Ситуация на вторичном рынке выглядит менее однозначной. Высокие базовые ставки по рыночной ипотеке сдерживают спрос, что вынуждает часть собственников идти на уступки в цене. Особенно это касается продавцов, которым важно реализовать объект в сжатые сроки.

По словам эксперта из Нижневартовска Светланы Глушенковой, владельцы жилья всё чаще соглашаются на снижение стоимости после нескольких месяцев без просмотров. Интерес к вторичке в конце 2025 года вырос лишь на 10%, хотя в Ханты-Мансийске показатель достиг 32%. При этом именно в Нижневартовске сейчас фиксируются самые доступные цены — в среднем около 4,6 млн рублей за квартиру, что даже на 3% ниже, чем годом ранее.