Долги, перепланировки, несовершеннолетние собственники: риски вторички, которые могут ударить через годы

При покупке квартиры на вторичном рынке важно действовать осторожно, чтобы избежать проблем, которые могут проявиться спустя годы. Об этом рассказал руководитель строительной компании "Бастион" Виталий Хижной. Эксперт выделил основные шаги, позволяющие защитить себя при сделке.

Проверка документов и истории квартиры

Хижной советует начать с расширенной выписки из ЕГРН и изучения истории смены собственников за последние 10-15 лет. Частая перепродажа жилья может сигнализировать о скрытых рисках. Необходимо также проверить правоустанавливающие документы и запросить форму № 12 в паспортном столе, которая показывает, кто зарегистрирован в квартире и есть ли временно выписанные лица, согласие которых может потребоваться для сделки.

Особое внимание стоит уделить коммунальным и техническим вопросам. Покупателю нужно убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и уточнить ситуацию с взносами на капитальный ремонт — они иногда переходят к новому владельцу. Техпаспорт БТИ и поэтажный план помогают выявить незаконные перепланировки, за которые могут оштрафовать и обязать вернуть прежнюю схему стен.

Особые риски и дополнительные меры

Особые риски возникают при долевой собственности, использовании материнского капитала и наличии несовершеннолетних собственников. В таких случаях сделку должны одобрить все совладельцы и органы опеки, иначе её могут оспорить даже спустя несколько лет.

Если поведение продавца вызывает сомнения, Хижной рекомендует запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — отказ предоставить документы является поводом насторожиться. Для дополнительной защиты эксперт советует фиксировать ключевые этапы сделки и по возможности оформлять её у нотариуса, что снижает риски, хотя требует дополнительных затрат.

Соблюдение этих рекомендаций помогает минимизировать юридические и финансовые риски, а также защитить покупателя от неожиданных проблем после оформления квартиры.