Новостройки исчезают с рынка, а метр дорожает: тюменцы сталкиваются с новым вызовом

Рынок новостроек Тюмени демонстрирует заметное сокращение предложения на фоне стабильного роста цен. Об этом сообщают аналитики компании "Этажи". По их данным, в ноябре 2025 года объем квартир в продаже снизился почти на 10% по сравнению с октябрем и составил 29 387 единиц. Годовое снижение оказалось еще значительнее — 12,8% по сравнению с ноябрем 2024 года.

Сокращение предложения и рост цен

В аналитическом обзоре центра компании "Этажи" отмечается: "В ноябре объем предложения новостроек на рынке недвижимости Тюмени в сравнении с октябрем понизился и составил 29387 квартир (-9,41%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения уменьшился на 12,8%". Эксперты связывают это с постепенным подорожанием жилья на первичном рынке.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в ноябре 2025 года выросла на 2,46% по сравнению с октябрем, достигнув 152 704 рублей за метр. В годовом выражении прирост составил 5,9%. Такое удорожание снижает покупательскую активность и одновременно сокращает скорость пополнения рынка новыми объектами.

Структура рынка новостроек

Наиболее востребованными остаются квартиры формата 1+ - их доля составила 26,2% от общего объема предложения. Квартиры формата 2+ заняли 22,9% рынка, а доля студий увеличилась до 13,9%. В ноябре в продажу поступили три новых жилых дома с совокупным количеством примерно 545 квартир, что частично компенсирует сокращение существующего предложения.

Эксперты подчеркивают, что сокращение числа доступных квартир и рост цен могут привести к усилению конкуренции среди покупателей и замедлению темпов продаж, особенно для небольших квартир и студий. Ситуация формирует новые вызовы для девелоперов и потенциальных инвесторов на тюменском рынке недвижимости.