Ипотека оживает, а дома дорожают: что ждёт вторичку и загородные дома в Сибири

В начале 2026 года тюменский рынок недвижимости оказался на пороге заметных ценовых изменений. Эксперты сходятся во мнении, что возможное смягчение денежно-кредитной политики может запустить отложенные процессы, которые уже во второй половине года отразятся на стоимости жилья. Об этом сообщает издание URA.RU со ссылкой на оценки девелоперов и экономистов.

Факторы роста цен на вторичном и загородном рынках

По оценкам участников рынка, в 2026 году жильё в Тюмени может подорожать в среднем до 15% на вторичном и загородном рынках. Ключевым фактором называют снижение ключевой ставки, которое способно оживить ипотечное кредитование и расширить круг потенциальных покупателей. В этих сегментах спрос считается более чувствительным к изменению условий заимствования.

Эксперты указывают, что даже умеренное удешевление кредитов может привести к заметному всплеску активности.

"Это [понижение ключевой ставки] может увеличить спрос на 20%, что повлияет на рост цен на рынке вторичной и загородной недвижимости на 10-15%. В сегменте новостроек при этом прогноз более сдержанный из-за изменений в семейной ипотеке, цены не покажут столь значительного роста", — отметил директор федеральной компании "Этажи" в Тюмени Павел Карнаухов в беседе с РБК Тюмень.

Отложенный спрос и ожидания покупателей

Урбанист и коммерческий директор ГК "Новалур" Арсений Киселев также говорит о вероятности сценария отложенного спроса. По его данным, покупатели могут занять выжидательную позицию в первой половине года, адаптируясь к текущей финансовой нагрузке. Активизация сделок, по его оценке, возможна ближе ко второй половине 2026 года.

Основной рост интереса, как ожидается, придётся на комфорт- и бизнес-класс. В наиболее привлекательных локациях Киселев допускает увеличение стоимости жилья до 15-20% при условии снижения ключевой ставки до 12-13%, что способно вернуть ипотеке роль основного драйвера спроса.

Сдерживающие факторы и позиция застройщиков

В то же время не все участники рынка прогнозируют двузначные темпы роста. Директор по продажам девелоперской компании "Север" в Тюмени Александр Новокрещенов ожидает более умеренное подорожание — в пределах 6-10%. Он связывает этот сценарий с постепенным восстановлением покупательской способности населения и продолжающимся удорожанием строительных работ.

По его оценке, застройщики будут и дальше осторожно подходить к выводу новых проектов. Такая стратегия поддержит дефицит качественного предложения и снизит вероятность резких ценовых скачков, даже на фоне оживления спроса и улучшения условий кредитования.