Студии не пошли – в новом ЖК в Мурманске их начали превращать в большие квартиры

Застройщики в Мурманске столкнулись с неожиданным сдвигом покупательских предпочтений: компактное жильё оказалось менее востребованным, чем квартиры большой площади. В одном из новых проектов это привело к пересмотру планировочных решений уже в процессе строительства. Об этом сообщает РБК Мурманск со ссылкой на выступление девелопера на заседании регионального правительства.

Почему студии перестали покупать

Речь идёт о жилом комплексе "Маяк", который возводит ООО "Специализированный застройщик "Арктикинвестресурс"" на улице Шевченко в Мурманске. Как сообщил директор компании Дмитрий Мошков, из 188 квартир в доме 110 уже проданы или будут реализованы до конца года. При этом основная часть нереализованных метров приходится именно на малогабаритное жильё.

По словам застройщика, ситуация оказалась нетипичной для региона. Спрос на студии оказался ниже, чем на квартиры большей площади, и это стало для компании новым опытом. Из-за слабого интереса покупателей девелоперу пришлось изменить первоначальные планы и объединить часть компактных лотов в более просторные варианты.

"Не проданы в основном остались квартиры-студии. Это вообще у нас первый опыт такой, в первый раз с этим сталкиваемся, что спрос на квартиры-студии меньше, чем на квартиры большой площади. И по ходу строительства мы даже часть маленьких квартир объединили в большие, по 70-80 кв. м", — сказал директор СЗ "АИР" Дмитрий Мошков.

Параметры проекта и структура продаж

Согласно данным на сайте застройщика, ЖК "Маяк" планируется сдать в первом квартале 2027 года. В доме высотой 15 этажей предусмотрено 188 квартир — от студий площадью 28,4 кв. м стоимостью 3,8 млн рублей до евро-четырёхкомнатных квартир площадью 87,7 кв. м за 12,8 млн рублей.

Большая часть сделок в проекте оформляется с использованием господдержки. Из числа проданных квартир 83 были приобретены по арктической ипотеке, ещё 14 — по другим льготным программам. Лишь 13 покупателей оплатили жильё за счёт собственных средств. Власти региона уточняют, что в целом по Мурманской области льготными программами воспользовались 2,3 тыс. семей, а общий объём одобренного финансирования превысил 8 млрд рублей.

Общая ситуация на рынке новостроек

В настоящее время в Мурманской области строится около 20 многоквартирных домов общей площадью порядка 148 тыс. кв. м. По данным "Дом.РФ", в открытую продажу выведено 128 тыс. кв. м жилья, а уровень распроданности к ноябрю 2025 года достиг 22%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 135,5 тыс. рублей.

Эксперты рынка ранее отмечали, что северяне чаще выбирают квартиры от 60 кв. м, тогда как интерес к студиям остаётся низким. Аналитики связывают это с распространённостью льготных программ, основными получателями которых становятся многодетные семьи, ориентированные на более просторное жильё.