Рынок остыл после перегрева: вторичные квартиры в ХМАО начали дешеветь

Рынок вторичного жилья в крупнейших городах ХМАО демонстрирует признаки коррекции: цены, которые долгое время держались на высоком уровне, начали постепенно снижаться. Изменения пока нельзя назвать резкими, однако тенденция уже зафиксирована участниками рынка. Об этом сообщают риелторы компании "Этажи".

Динамика цен в Сургуте и Нижневартовске

По данным специалистов, в Сургуте и Нижневартовске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась примерно на 1-2%. Наиболее заметное падение зафиксировано в Нижневартовске, где корректировка цен стала ощутимой в сравнении с прошлым годом.

"В сравнении с прошлым годом в конце осени наблюдалось падение на 1431 рублей за квадратный метр в Нижневартовске (-1,74%)", — следует из исследования экспертов по недвижимости.

В Сургуте снижение оказалось менее выраженным — около 1,2%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет порядка 123,6 тысячи рублей, что ниже показателей предыдущих месяцев.

Разница по типам квартир

Наиболее дорогим сегментом вторичного рынка остаются однокомнатные квартиры. В Сургуте стоимость квадратного метра в таком жилье достигает 131,3 тысячи рублей, что заметно выше средней цены по городу. В Нижневартовске аналогичный показатель составляет 87,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что высокая цена "однушек" объясняется устойчивым спросом и более высокой ликвидностью этого формата. Такие квартиры проще продать или сдать в аренду, что делает их привлекательными для покупателей.

Покупательские предпочтения

Несмотря на общее снижение цен, структура спроса в городах различается. В Сургуте более 55% сделок на вторичном рынке приходится именно на однокомнатные квартиры. Жители города по-прежнему ориентируются на компактное жильё как наиболее универсальный вариант.

В Нижневартовске картина иная: здесь покупатели чаще выбирают двухкомнатные квартиры, на которые приходится свыше 60% сделок. Аналитики связывают это с особенностями семейной структуры и запросами местных жителей, предпочитающих более просторное жильё.