Старое жильё идёт пешком, новостройки улетают на Луну: разрыв цен в Тюмени достиг 23,5%

В Тюмени за последние три года наблюдается заметный рост разрыва в ценах между новостройками и вторичным жильём. Если в конце 2022 года разница составляла всего 4,5%, то к концу ноября 2025 она увеличилась до 23,5%. Об этом сообщает РБК Тюмень со ссылкой на аналитика федеральной компании "Этажи" Александра Иванова.

Динамика цен на первичном и вторичном рынке

По состоянию на конец ноября средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени составила 152,7 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 123,6 тыс. рублей. "Разрыв между средней стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья в Тюмени вырос до 23,5%. В декабре 2024 года он составлял 20,5%, в конце 2023-го — 12,5%, в конце 2022-го — 4,5%", — отмечается на сайте РБК.

Такой рост дисбаланса демонстрирует ускоренное удорожание нового жилья и замедление цен на вторичном рынке. Эксперты связывают это с тем, что первичный рынок продолжает привлекать инвесторов и покупателей, ориентированных на современные квартиры с качественным ремонтом и инфраструктурой.

Причины различий и сопоставление с другими городами

Тенденция не уникальна для Тюмени. В Омске разница между ценами на новостройки и вторичку достигает 39%, в Перми и Челябинске — 34%. Основные факторы объяснения различий эксперты видят в двух аспектах. Во‑первых, большая часть вторичного жилья — это старые дома, которые уступают новостройкам по качеству и оснащению. Во‑вторых, продавцы вторичных квартир могут устанавливать более гибкие цены, так как многие объекты были приобретены задолго до последнего роста цен, а спрос ограничен из‑за дорогой ипотеки.