Петербург сбрасывает цены, Москва задирает ставки: аренда разделила две столицы

Рынок аренды в Москве и Санкт-Петербурге переживает новый всплеск активности — по итогам третьего квартала 2025 года стоимость найма квартир в обоих мегаполисах достигла рекордных уровней. Эксперты объясняют рост сезонным фактором и сокращением предложения: жильё становится дороже, а найти подходящий вариант всё сложнее.

Динамика рынка: столицы против регионов

Согласно данным аналитического центра "Дом.РФ", средняя цена аренды жилья в Москве выросла на 23% и достигла 115 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге рост оказался умереннее — около 3%, до 57 тыс. руб. При этом в городах-миллионниках, не относящихся к столицам, зафиксировано увеличение ставок на 7%, до 40 тыс. руб., но без обновления исторических максимумов.

В "Дом.РФ" отмечают, что при расчётах учитывались только квартиры площадью до 100 квадратных метров, чтобы исключить влияние элитного сегмента. Источник данных — база объявлений "Циан", которая отражает актуальные рыночные предложения.

Почему арендное жильё дорожает

Аналитики объясняют ситуацию традиционным сезонным всплеском — конец лета и начало осени всегда сопровождаются повышенным спросом. Студенты, молодые специалисты и семьи, переезжающие в крупные города, активно ищут жильё именно в этот период.

Помимо сезонности, важным фактором стало сокращение предложения. За третий квартал 2025 года количество доступных квартир уменьшилось на 6%, до 88 тысяч. Несмотря на это, уровень всё ещё остаётся самым высоким для конца третьего квартала за последние пять лет.

В Москве снижение объёма предложений составило 8%, в городах-миллионниках — 13%. Петербург, напротив, стал исключением: там число объявлений выросло почти в два раза.

"На фоне рекордно высокого за последние пять лет для третьего квартала объема предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах", — отметила директор по развитию арендного жилья "Дом.РФ" Вероника Янушкевич.

По её словам, средняя арендная ставка по современным объектам в Москве достигла 120,3 тыс. руб., что на 5% выше общего рыночного уровня. Такие квартиры сдаются быстрее — в среднем за 21 день, на 9% быстрее, чем остальные.

Таблица сравнения: Москва vs Петербург

Как арендатору найти выгодный вариант

1. Следить за новыми объявлениями ежедневно. Лучшие варианты уходят в течение суток. Используйте фильтры на "Циане", "Авито" и "Яндекс.Недвижимости".

2. Рассмотреть жильё на окраинах. В Москве и Петербурге разница в цене между центральными районами и спальными может достигать 40%.

3. Оценивать комплектацию. Современные ЖК с мебелью и техникой стоят дороже, но позволяют сэкономить на переезде.

4. Торговаться при длительной аренде. Владельцы часто делают скидки при контракте от 6 месяцев.

5. Проверять документы. Чтобы избежать мошенничества, убедитесь, что договор аренды оформлен официально.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: арендатор соглашается на устную договорённость.
  Последствие: рискует потерять залог или жильё в любой момент.
  Альтернатива: заключать письменный договор с указанием срока и размера платежей.

• Ошибка: съём без проверки собственника.
  Последствие: возможные споры или выселение.
  Альтернатива: запросить выписку из ЕГРН, где указаны владельцы.

• Ошибка: аренда через сомнительных посредников.
  Последствие: утрата предоплаты.
  Альтернатива: работать с агентствами, зарегистрированными в Росреестре.

А что если рынок изменится?

Если рост цен сохранится, аренда может стать менее выгодной альтернативой ипотеке. Уже сейчас в Москве наблюдается увеличение доли долгосрочных арендаторов, которые вместо покупки жилья предпочитают стабильный найм в новостройках.

В случае экономического охлаждения или увеличения предложения — например, за счёт сдачи новых комплексов "Дом.РФ" и частных инвесторов — возможна стабилизация цен к середине 2026 года.

Плюсы и минусы аренды

FAQ

Сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве сейчас?
По данным "Инком-Недвижимости", минимальная ставка аренды в старых границах столицы — 44 тыс. руб. в месяц. Это рекорд за последние 30 лет.

Когда выгоднее снимать жильё?
Наиболее благоприятные периоды — поздняя осень и зима, когда спрос снижается, а арендодатели чаще идут на уступки.

Что влияет на цену аренды сильнее всего?
Год постройки дома, наличие ремонта, расстояние до метро и этаж. Квартиры в новых ЖК стоят дороже, но пользуются устойчивым спросом.

Можно ли сэкономить при долгосрочной аренде?
Да, если заключать договор на год и оплачивать помесячно без посредников, нередко удаётся снизить ставку на 5-10%.

Мифы и правда

Миф: аренда в Москве недоступна без посредников.
Правда: на крупных площадках до 40% объявлений размещают сами собственники.

Миф: дешёвое жильё всегда означает плохие условия.
Правда: иногда владельцы снижают цену ради скорости сделки.

Миф: в Петербурге аренда растёт медленнее, значит, рынок слабее.
Правда: рынок более сбалансирован, что позволяет избежать резких скачков.

Интересные факты

• За последние десять лет средняя арендная ставка в Москве выросла почти вдвое.
• В Санкт-Петербурге количество сдаваемых квартир в новостройках впервые превысило число в старом фонде.
• В 2025 году доля арендаторов в возрасте до 35 лет составила около 60%.

Исторический контекст

Ещё в начале 2000-х годов аренда жилья воспринималась как временная мера. Но с ростом цен на недвижимость и изменением образа жизни россиян формат долгосрочной аренды стал нормой. Сегодня рынок профессионализируется: появляются сервисы, управляющие компании и государственные программы, делающие найм более прозрачным.