Советская мебель против ламината и белых стен: кто победил в битве за арендатора

Спрос на однокомнатные квартиры в России продолжает расти, но теперь арендаторы стали куда разборчивее. На рынке больше не в почёте жильё с советским интерьером и старой мебелью — всё чаще люди ищут аккуратные квартиры с современным ремонтом, техникой и чистотой.

Какие квартиры стали самыми популярными

По данным аналитиков, лидируют однокомнатные квартиры площадью около 40 квадратных метров. Средняя стоимость аренды в крупных городах достигает 42 тысяч рублей в месяц. Именно такие варианты уходят с рынка быстрее всего.

"Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные квартиры площадью 40,3 кв. м со средней арендной ставкой 42,2 тыс. руб. в месяц", — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева.

Жильё с современным ремонтом и техникой сдаётся на 15-20% дороже "бабушкиных" квартир, но при этом пользуется более стабильным спросом. По статистике, устаревшее жильё сегодня занимает не более 12% в структуре аренды.

"Квартиры с устаревшим ремонтом сдаются на волне дефицита предложения, но как только рынок начинает восстанавливаться, арендаторы нередко ищут более комфортные варианты", — пояснили в компании "Этажи".

Почему "бабушкин ремонт" теряет популярность

По словам экспертов, дело не только в моде на минимализм и функциональность. Молодые арендаторы всё чаще воспринимают жильё как отражение образа жизни: им важно, чтобы квартира была уютной, чистой и технически исправной.

"Если квартира с не очень новым ремонтом, но чистая, с исправной сантехникой и свежими обоями — её вполне можно сдать, но дешевле", — считает эксперт по аренде жилья агентства "Миэль" Мария Жукова.

По её словам, косметическое обновление способно поднять цену на 8-10 тысяч рублей и значительно ускорить поиск арендатора.

Где арендовать дешевле, а где — дороже

Стоимость аренды однокомнатных квартир по стране сильно различается. Минимальная средняя ставка начинается от 14,6 тысяч рублей, а верхняя планка может доходить до 113 тысяч.
Самое бюджетное жильё можно найти в Воронеже (в среднем 25,7 тыс. руб.), Челябинске (27,8 тыс.) и Уфе (28,6 тыс.).
А вот самые дорогие "однушки" традиционно находятся в Москве — около 78,6 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56,4 тыс., и в Екатеринбурге — 49 тыс. рублей.

Как размер квартиры зависит от района

Размер арендуемого жилья во многом определяется его расположением. В центре люди чаще выбирают компактные студии и небольшие однушки площадью около 30 кв. м, поскольку каждый квадратный метр здесь на вес золота.

"В центральных районах из-за более высокой стоимости аренды граждане предпочитают более компактное жильё - студии и однокомнатные квартиры площадью порядка 30 кв. м", — рассказала директор департамента аренды компании "Этажи" Ольга Павлинова.

На окраинах же спрос смещается в сторону более просторных вариантов. Здесь арендаторы готовы пожертвовать близостью к центру ради дополнительных квадратных метров и хорошего ремонта.

Сравнение по регионам

Как обновить старую квартиру перед сдачей

Пошаговые советы

1. Освежите стены. Светлые тона зрительно увеличивают пространство и создают ощущение чистоты.

2. Поменяйте сантехнику. Новые смесители и душевая стойка — мелочь, но сразу поднимают восприятие квартиры.

3. Добавьте современный свет. Яркие лампы и аккуратные светильники выгодно подчеркнут интерьер.

4. Уберите лишнюю мебель. Чем меньше громоздких предметов, тем просторнее кажется комната.

5. Поставьте базовую технику. Холодильник, стиральная машина, микроволновка — стандарт современного найма.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: оставлять старую мебель и шторы с запахом табака.
  Последствие: квартира простаивает месяцами.
  Альтернатива: химчистка и замена текстиля на нейтральные оттенки.

• Ошибка: экономить на чистоте.
  Последствие: даже новый ремонт не спасёт от неприятного впечатления.
  Альтернатива: пригласить клининговую службу перед показом квартиры.

• Ошибка: выставлять завышенную цену.
  Последствие: низкий поток просмотров.
  Альтернатива: ориентироваться на средние ставки в районе.

А что если сдавать без мебели?

Некоторые арендодатели полагают, что пустая квартира проще в уходе и дешевле в содержании. Но на деле такие варианты ищут реже. Современный арендатор ожидает готовое жильё, куда можно заехать сразу с чемоданом. Поэтому минимальный набор мебели и техники (кухонный гарнитур, кровать, шкаф, стиральная машина) повышает привлекательность объекта.

Плюсы и минусы современного ремонта

FAQ

Как выбрать квартиру для аренды?
Ориентируйтесь не только на цену, но и на состояние жилья, наличие техники и транспортную доступность.

Что выгоднее — ремонт или скидка на аренду?
Косметическое обновление обычно окупается за 6-8 месяцев и повышает привлекательность квартиры на рынке.

Как быстро найти арендатора?
Разместите фото в хорошем освещении, укажите реальные характеристики и не завышайте цену относительно аналогов.

Мифы и правда

• Миф: арендаторы не обращают внимания на ремонт.
  Правда: состояние квартиры — один из ключевых факторов при выборе.

• Миф: дешёвое жильё сдаётся быстрее.
  Правда: слишком низкая цена часто вызывает подозрения и снижает доверие.

• Миф: косметика не влияет на спрос.
  Правда: даже простое обновление обоев или штор заметно улучшает восприятие жилья.

Три интересных факта

• За последние два года средняя площадь арендуемой "однушки" выросла на 2 кв. м.
• Каждый третий арендатор выбирает жильё в новом доме.
• В Москве и Петербурге доля квартир с дизайнерским ремонтом в аренде превысила 25%.

Исторический контекст

В 2000-е годы аренда "бабушкиных" квартир была нормой: мебель из ДСП, ковры и сервизы на полках. Сегодня рынок полностью изменился — жильё стало услугой, а не временным убежищем. Эстетика и комфорт вышли на первый план, и теперь арендатор выбирает глазами.