Подмосковные новостройки на закате
Подмосковные новостройки на закате
Карина Панкращенко Опубликована вчера в 23:33

Квадратные метры без миллионов: как вложить 50 тысяч и получать доход

Василий Еговцев: вложения в недвижимость доступны от 50 до 200 тысяч рублей

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются уделом тех, кто располагает крупными капиталами. Однако на практике войти в этот рынок можно и с гораздо меньшими суммами. Речь идет не только о покупке квартиры или офиса, но и о более доступных инструментах, позволяющих защитить деньги от инфляции и заработать.

"Даже небольшая сумма от 50 до 200 тысяч рублей позволяет войти в объекты коммерческой недвижимости и получать пассивный доход около 10% годовых", — сказал руководитель агентства недвижимости "Сила метра квадратного" Василий Еговцев.

Доступные варианты вложений

Главная мысль эксперта — недвижимость может быть инструментом не только для богатых. Даже сумма в 50-100 тысяч рублей может работать на инвестора. Самый простой способ — банковский вклад, но есть и другие варианты.

Таблица "Сравнение инструментов"

Инструмент Порог входа Доходность Риски Для кого подходит
Вклад в банке от 10 тыс. ₽ 6-12% годовых минимальные консервативные инвесторы
ПИФ недвижимости от 50 тыс. ₽ 8-12% годовых рыночные начинающие инвесторы
Субаренда офиса от 200 тыс. ₽ 12-15% годовых средние готовые к управлению арендой
Покупка торговой точки от 500 тыс. ₽ 15-20% годовых выше среднего опытные инвесторы

Советы шаг за шагом

  1. Определите сумму, которую готовы вложить без ущерба для бюджета.

  2. Если речь идет о 50-100 тыс. ₽ - рассмотрите паевые инвестиционные фонды недвижимости (ПИФы).

  3. При наличии 200-300 тыс. ₽ можно попробовать субаренду небольшого помещения в бизнес-центре.

  4. От 500 тыс. ₽ реально купить торговую точку в ТЦ и сдавать ее напрямую.

  5. Всегда проверяйте договорные условия и изучайте рынок: доходность сильно зависит от локации.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

  • Ошибка: вложить всю сумму в одну точку без анализа.
    → Последствие: риск потерять доходность из-за низкой посещаемости.
    → Альтернатива: диверсифицировать, распределив капитал между ПИФом и субарендой.

  • Ошибка: ориентироваться только на высокую доходность.
    → Последствие: возможные убытки при падении аренды.
    → Альтернатива: выбирать стабильные проекты с умеренной доходностью.

  • Ошибка: игнорировать налоги и комиссии.
    → Последствие: итоговый доход окажется ниже ожидаемого.
    → Альтернатива: заранее рассчитывать "чистую" доходность после всех расходов.

А что если…

Что будет, если вложить 100 тысяч рублей в ПИФ недвижимости и оставить их на 5 лет?
Средняя доходность составит около 10% в год. За пять лет капитал может увеличиться до 160 тысяч рублей. Если же эти деньги просто держать на депозите под 8%, сумма будет около 147 тысяч. Разница невелика, но вложение в фонды позволяет защититься от инфляции и иметь шанс на больший рост.

Плюсы и минусы инвестиций

Плюсы Минусы
Доступность инструментов даже с небольшой суммой Доходность зависит от рынка
Возможность пассивного дохода Необходимость учитывать налоги
Защита от инфляции Риски арендаторов и простоя помещений
Широкий выбор форматов — от ПИФов до покупки точек Необходимость знаний и опыта

FAQ

Как выбрать ПИФ недвижимости?
Ориентируйтесь на срок работы фонда, состав активов и уровень доходности за последние годы.

Сколько стоит войти в субаренду?
Минимально — от 200 тысяч рублей. Но важно учитывать расходы на ремонт и рекламу.

Что лучше: депозит или недвижимость?
Для коротких сроков и консерваторов лучше депозит. Для долгосрочных инвесторов с целью роста — недвижимость.

Мифы и правда

  • Миф: вложения в недвижимость доступны только миллионерам.
    Правда: начать можно с 50 тысяч через ПИФы.

  • Миф: недвижимость всегда растет в цене.
    Правда: бывают периоды стагнации и падения, особенно в коммерческом секторе.

  • Миф: управление объектом требует огромных усилий.
    Правда: есть форматы, где управление берет на себя управляющая компания.

3 интересных факта

  1. В Японии минимальные инвестиции в недвижимость через фонды начинаются от $100.

  2. В США часть инвесторов покупает "доли" в домах через краудфандинг.

  3. В России рынок ПИФов недвижимости вырос почти на 20% за последние 3 года.

Исторический контекст

В России инвестиции в недвижимость как массовое явление стали популярны только в 1990-е, когда рынок жилья и коммерческих объектов перешел в частные руки. В советское время вложить деньги в квадратные метры было невозможно, так как вся недвижимость находилась в государственной собственности. Сегодня же этот рынок доступен широкому кругу граждан — от студентов до пенсионеров.

Подписывайтесь на Экосевер

Читайте также

Экономист Ахмадуллина: переплата по ипотеке в Москве достигает четырёхкратной стоимости квартиры вчера в 7:46

Переплата по ипотеке равна цене четырёх квартир: за что на самом деле платят москвичи

Экономист подсчитала, сколько квартир «съедает» переплата по ипотеке. Цифры удивляют: жильё в Москве и Казани выглядит совсем по-разному.

Читать полностью »
Минюст России предложил защитить землю и единственный автомобиль многодетных семей от ареста приставами вчера в 5:41

Закон меняет правила игры: земля и единственная машина перестанут быть добычей коллекторов

Минюст готовит новые правила: земля и единственный автомобиль многодетных окажутся под защитой. Что это изменит для семей и кредиторов?

Читать полностью »
В 2024 году 40% российских компаний перешли на удалёнку, к 2026-му ожидается до 60% вчера в 3:27

Россия без офисов: чем обернётся новая рабочая революция

К 2026 году российские компании кардинально изменят подход к занятости: офисы будут уступать место новому формату, который уже становится нормой.

Читать полностью »
Юрист Соловьёв: работник вправе требовать отпуск 28 дней без разделения вчера в 1:23

Отпуск на все 28 дней: скрытая лазейка в законе, о которой не все знают

Может ли работник взять отпуск сразу на все 28 дней, или работодатель вправе настаивать на разделении? Разбираем нюансы трудового кодекса.

Читать полностью »
Психологи: резкая экономия снижает уровень дофамина и ухудшает сон 02.10.2025 в 23:17

Экономия как источник счастья: почему отказ от трат делает жизнь ярче

Как экономить без стресса и тоски? Узнаём, как сохранить радость от жизни, накопить на мечту и при этом не лишать себя маленьких удовольствий.

Читать полностью »
Средняя стоимость шуб в России достигла 204 тысяч рублей — исследование РЭУ 02.10.2025 в 21:13

От 70 тысяч до миллиона: как шуба превращается из одежды в символ власти

Средняя цена шуб в России превысила 200 тысяч рублей, а спрос вопреки росту цен продолжает расти. Почему мех остаётся символом статуса?

Читать полностью »
Юрист Хаминский: коллекторы могут звонить не чаще 8 раз в месяц и только днём 02.10.2025 в 19:08

Эмоции против закона: что произойдёт, если сорваться на коллекторский звонок

Какие права помогут остановить давление коллекторов и как правильно фиксировать нарушения — пошаговое руководство для защиты в законе.

Читать полностью »
Мария Корнилова: налог на подарки взимается с недвижимости, транспорта, акций и цифровых активов 02.10.2025 в 17:17

Эти ошибки с подарками приводят к штрафам и двойным налогам

Дарить можно многое, но не всегда подарок оказывается бесплатным. Какие сюрпризы готовит налоговая при получении имущества или активов?

Читать полностью »