Дом мечты стал доступнее: коттеджи и дачи в регионах начали дешеветь

Цены на загородную недвижимость в России начали снижаться: коттеджи и дачи в большинстве регионов подешевели в среднем на 3,2% за третий квартал 2025 года. Теперь средняя стоимость дома составляет около 7,3 млн рублей. Такие данные приводит портал "Мир квартир".

Где цены пошли вниз, а где выросли

По словам генерального директора портала Павла Луценко, основной причиной стало снижение спроса. В ряде регионов владельцы домов вынуждены были корректировать цены, чтобы привлечь покупателей.

Однако на рынке остаются территории, где стоимость наоборот растёт:

• Приморский край — +9%;

• Чукотский АО — +7,5%;

• Карачаево-Черкесия — +6,5%;

• Сахалинская область — +5,4%;

• Республика Бурятия — +4,7%;

• Республика Алтай — +4,4%;

• Ненецкий АО — +4,3%;

• Чеченская Республика — +4,2%;

• Республика Карелия — +4%;

• Республика Коми — +3,5%.

Сравнение по регионам

Почему спрос снижается

Эксперты отмечают: в 2025 году интерес к загородным домам снизился из-за высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки. Часть покупателей отложила покупку, ожидая стабилизации рынка.

Советы шаг за шагом: как выбрать дом в нынешних условиях

1. Сравнивать стоимость в разных регионах и учитывать локальные тренды.

2. Проверять инфраструктуру: дороги, школы, магазины, больницы.

3. Рассчитывать не только цену покупки, но и расходы на содержание (коммунальные услуги, охрана, ремонт).

4. Рассматривать альтернативу: таунхаусы или участки под строительство.

5. Следить за динамикой ставок по ипотеке.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупать дом только из-за временной скидки.
  Последствие: Неподходящий вариант и лишние траты.
  Альтернатива: Оценивать долгосрочные перспективы района.

• Ошибка: Игнорировать стоимость обслуживания дома.
  Последствие: Завышенные ежемесячные расходы.
  Альтернатива: Сравнивать эксплуатационные расходы до сделки.

• Ошибка: Не проверять юридическую чистоту участка.
  Последствие: Судебные споры и потеря денег.
  Альтернатива: Заказывать проверку документов у специалистов.

А что если…

Если тренд снижения цен сохранится, рынок загородной недвижимости может стать более доступным. Это создаст окно возможностей для семей, которые ранее не могли позволить себе дачу или коттедж.

Плюсы и минусы текущего рынка

FAQ

Где самые дорогие дома?
На первом месте — Санкт-Петербург (23,2 млн руб.), на втором — Подмосковье (19 млн руб.).

Стоит ли покупать дачу сейчас?
Да, если у вас есть собственные средства. Для ипотеки момент может быть не самым выгодным.

Почему цены растут в отдельных регионах?
Там активнее развивается туризм, растёт спрос на аренду и инвестиции.

Мифы и правда

• Миф: Цены на загородные дома всегда растут.
  Правда: В 2025 году рынок показал общее снижение.

• Миф: Дачи — это только сезонное жильё.
  Правда: Современные дома всё чаще строят для круглогодичного проживания.

• Миф: Москва и область всегда лидируют по росту цен.
  Правда: Сейчас рост наблюдается на Дальнем Востоке и в республиках СКФО.

3 интересных факта

1. Средняя цена коттеджа в России впервые за год снизилась сразу более чем на 3%.

2. Санкт-Петербург стал регионом с самыми дорогими загородными домами.

3. В Приморье дома подорожали почти на 10% за три месяца.

Исторический контекст

• 1990-е — всплеск интереса к дачам как к месту отдыха и огородничества.

• 2000-е — бум коттеджного строительства в Подмосковье.

• 2020-е — рост цен в пандемию, когда люди массово переезжали за город.

• 2025 год — первое заметное снижение цен в большинстве регионов.