Дом мечты стал доступнее: коттеджи и дачи в регионах начали дешеветь

ТАСС: цены на дома в большинстве регионов России снизились до 7,3 млн рублей

Цены на загородную недвижимость в России начали снижаться: коттеджи и дачи в большинстве регионов подешевели в среднем на 3,2% за третий квартал 2025 года. Теперь средняя стоимость дома составляет около 7,3 млн рублей. Такие данные приводит портал "Мир квартир".

Где цены пошли вниз, а где выросли

По словам генерального директора портала Павла Луценко, основной причиной стало снижение спроса. В ряде регионов владельцы домов вынуждены были корректировать цены, чтобы привлечь покупателей.

Однако на рынке остаются территории, где стоимость наоборот растёт:

Приморский край — +9%;
Чукотский АО — +7,5%;
Карачаево-Черкесия — +6,5%;
Сахалинская область — +5,4%;
Республика Бурятия — +4,7%;
Республика Алтай — +4,4%;
Ненецкий АО — +4,3%;
Чеченская Республика — +4,2%;
Республика Карелия — +4%;
Республика Коми — +3,5%.

Сравнение по регионам

Регион	Динамика цен	Средняя стоимость
Большинство регионов РФ	-3,2%	7,3 млн руб.
Санкт-Петербург	Высокий уровень цен	23,2 млн руб.
Московская область	Второе место по дороговизне	19 млн руб.
Приморский край	+9%	Рост
Чукотка	+7,5%	Рост

Почему спрос снижается

Эксперты отмечают: в 2025 году интерес к загородным домам снизился из-за высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки. Часть покупателей отложила покупку, ожидая стабилизации рынка.

Советы шаг за шагом: как выбрать дом в нынешних условиях

Сравнивать стоимость в разных регионах и учитывать локальные тренды.
Проверять инфраструктуру: дороги, школы, магазины, больницы.
Рассчитывать не только цену покупки, но и расходы на содержание (коммунальные услуги, охрана, ремонт).
Рассматривать альтернативу: таунхаусы или участки под строительство.
Следить за динамикой ставок по ипотеке.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Покупать дом только из-за временной скидки.
Последствие: Неподходящий вариант и лишние траты.
Альтернатива: Оценивать долгосрочные перспективы района.
Ошибка: Игнорировать стоимость обслуживания дома.
Последствие: Завышенные ежемесячные расходы.
Альтернатива: Сравнивать эксплуатационные расходы до сделки.
Ошибка: Не проверять юридическую чистоту участка.
Последствие: Судебные споры и потеря денег.
Альтернатива: Заказывать проверку документов у специалистов.

А что если…

Если тренд снижения цен сохранится, рынок загородной недвижимости может стать более доступным. Это создаст окно возможностей для семей, которые ранее не могли позволить себе дачу или коттедж.

Плюсы и минусы текущего рынка

Плюсы	Минусы
Снижение цен в большинстве регионов	Высокие ипотечные ставки
Возможность выбора по выгодной цене	Риски дальнейшего падения стоимости
Рост предложения на рынке	В отдельных регионах — рост цен
Доступность для покупателей "с кешем"	Сложности с кредитованием

FAQ

Где самые дорогие дома?
На первом месте — Санкт-Петербург (23,2 млн руб.), на втором — Подмосковье (19 млн руб.).

Стоит ли покупать дачу сейчас?
Да, если у вас есть собственные средства. Для ипотеки момент может быть не самым выгодным.

Почему цены растут в отдельных регионах?
Там активнее развивается туризм, растёт спрос на аренду и инвестиции.

Мифы и правда

Миф: Цены на загородные дома всегда растут.
Правда: В 2025 году рынок показал общее снижение.
Миф: Дачи — это только сезонное жильё.
Правда: Современные дома всё чаще строят для круглогодичного проживания.
Миф: Москва и область всегда лидируют по росту цен.
Правда: Сейчас рост наблюдается на Дальнем Востоке и в республиках СКФО.