Ипотечный бум: москвичи бросились за кредитами на квартиры

В августе 2025 года москвичи заметно активизировались на рынке жилья. По данным столичного управления Росреестра, количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 13,8 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года, пишет РБК.

За последний месяц лета в столице оформили 4,25 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Этот показатель оказался на 1,7 процента ниже июльского результата, но заметно превысил прошлогодние значения.

Доля ипотечных сделок в структуре продаж новостроек достигла 47,7 процента. За один месяц рост составил 2,3 процентного пункта, а за год — 4,5 пункта. В то же время, если смотреть динамику с начала 2025 года, количество ипотечных сделок пока остается ниже уровня 2024-го.

"В августе доля ипотечных сделок достигла 47,7 процента", — отметили в Росреестре.

Сравнение динамики

Советы шаг за шагом: как оформить ипотеку выгоднее

1. Сравните предложения банков — ставки могут отличаться на 1-2%.

2. Проверьте государственные программы: льготная ипотека для семей с детьми или IT-специалистов.

3. Рассчитайте реальную нагрузку: ежемесячный платеж не должен превышать 30-35% дохода семьи.

4. Используйте материнский капитал или субсидии в качестве первоначального взноса.

5. Обратите внимание на страховку — иногда выгоднее оформить ее у банка-партнера.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом.

• Последствие: переплата по процентам и повышенный риск.

• Альтернатива: накопить хотя бы 20-30% стоимости квартиры.

• Ошибка: соглашаться на первые условия банка.

• Последствие: завышенная ставка и переплата.

• Альтернатива: сравнить несколько кредитных организаций и выбрать оптимальный вариант.

А что если спрос на ипотеку продолжит расти?

Если тенденция сохранится, застройщики могут активнее предлагать скидки и специальные программы в связке с банками. Однако усиление спроса способно подтолкнуть цены на жилье вверх, особенно в сегменте новостроек.

Плюсы и минусы ипотеки

FAQ

Сколько стоит ипотека в Москве сейчас?
Средняя ставка варьируется от 12 до 14 процентов годовых, но по льготным программам можно оформить под 7-8 процентов.

Какая доля сделок с ипотекой в новостройках?
В августе 2025 года — 47,7 процента.

Что выгоднее: вторичка или новостройка?
Новостройки чаще участвуют в акциях банков и застройщиков, но на вторичном рынке можно найти варианты без долгого ожидания.

Мифы и правда

• Миф: ипотека доступна только богатым.

• Правда: существуют программы для семей с детьми, молодых специалистов и военных.

• Миф: выгоднее всегда покупать без ипотеки.

• Правда: в условиях роста цен заем может оказаться дешевле, чем длительное накопление.

3 интересных факта

1. Первая ипотека в России появилась еще в XIX веке в виде кредитов от земельных банков.

2. В 2020 году доля ипотечных сделок впервые превысила 50% на рынке новостроек.

3. Москва традиционно лидирует в стране по объемам жилищного кредитования.

Исторический контекст

• 2015 год — активное развитие субсидированных ипотечных программ.

• 2020 год — запуск льготной ипотеки под 6,5%.

• 2025 год — рост спроса на фоне новых условий и акций банков.