Миллиарды за стены: таунхаус у Кремля стал самым дорогим лотом Москвы

В сентябре 2025 года рынок элитного жилья в Москве снова удивил: на "вторичке" появился лот, который сразу получил статус рекордного по стоимости. Речь идёт о четырёхуровневом таунхаусе площадью около 1 тыс. кв. м на Большой Никитской улице — буквально в нескольких минутах ходьбы от Кремля. Этот объект, выполненный в формате загородного дома, оценён почти в 4 млрд рублей. Восьмикомнатное жильё уже готово к проживанию и позиционируется как уникальное предложение для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а особый стиль жизни в историческом центре столицы.

Миллиардные ценники и уникальные виды

Кроме этого рекордного лота, на рынке появились и другие объекты, стоимость которых также поражает воображение. В Гранатном переулке выставлена квартира почти той же площади — около 1 тыс. кв. м, но уже с ценником в 2,8 млрд рублей. В отличие от таунхауса, жильё предлагается без ремонта, что позволяет будущему владельцу создать интерьер полностью под себя.

Изюминкой квартиры стали панорамные окна, ориентированные на все стороны света. Отсюда открываются виды на Центральный дом архитектора, храм Вознесения Господня у Никитских ворот, высотку на Баррикадной и Дом приёмов МИД — фактически на весь архитектурный ансамбль центра Москвы.

Третьим заметным предложением стала семикомнатная квартира на Пречистенке. Её площадь меньше — около 470 кв. м, но за счёт панорамных окон и удачного расположения в ней создаётся ощущение простора. Цена — 1,8 млрд рублей. Из окон открываются виды на знаковые достопримечательности столицы, что и формирует ценность этого предложения.

Почему цены растут

По данным агентства "Intermark городская недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья в августе составила 1,1 млн рублей. Это на 9% выше, чем годом ранее.

"Рост традиционно связан с дефицитностью предложения и альтернативными возможностями для выбора на рынке новостроек", — сказал директор департамента мониторинга рынка и оценки Анатолий Довгань.

Эксперт отметил, что вторичный рынок остаётся ограниченным по количеству лотов. При этом застройщики поддерживают высокий ценовой уровень, выводя новые проекты и повышая стоимость уже строящихся объектов. В результате покупатели оказываются в условиях, когда стоимость "квадрата" на "вторичке" не отстаёт от новостроек, а иногда и опережает их.

Тенденции элитного сегмента

Рынок премиального жилья в Москве всегда был особым: здесь ценятся не только метры и качество ремонта, но и история, архитектурное окружение, видовые характеристики. Именно поэтому дома в центре столицы, особенно в районе Бульварного кольца, стабильно входят в число самых дорогих предложений.

Эксперты отмечают, что спрос на такие объекты сохраняется даже в периоды экономической турбулентности. Причина проста: элитная недвижимость в центре Москвы выступает не только как место для жизни, но и как инвестиционный инструмент. Ограниченность предложения, близость к историческим и культурным объектам, престижность адреса — всё это формирует устойчивый интерес состоятельных покупателей.

Кроме того, рынок "вторички" в сегменте люкс остаётся более консервативным. Здесь редко появляются новые объекты, и каждый из них сразу попадает в центр внимания. Если же речь идёт о готовом к проживанию жилье с уникальным расположением, его стоимость автоматически уходит в категорию миллиардных.

Вывод

Сентябрьские рекорды показывают: элитный рынок Москвы продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, а уникальные объекты в центре столицы остаются главным драйвером спроса. Таунхаус за 4 млрд рублей стал не только символом дефицитности предложения, но и примером того, что покупатели готовы платить любые суммы за сочетание эксклюзивности, истории и престижного расположения.