Когда аренда превращается в спасение: ипотека стала роскошью для избранных

Рост цен на жильё и рекордные ипотечные ставки сделали вопрос выбора между покупкой и арендой особенно актуальным. Для многих россиян аренда перестала быть временной мерой и превратилась в основной способ решения жилищного вопроса. Причина проста: ипотека стала практически неподъёмной даже для жителей крупных городов.

Когда аренда выгоднее покупки

По словам экспертов, при рыночных ставках в районе 20% и выше ипотека оказывается чрезмерно дорогой. Ежемесячные платежи достигают 180-190 тысяч рублей, что сопоставимо с доходом далеко не каждой семьи.

"Чисто математически при текущих рыночных ставках (20%) аренда безальтернативна — ипотечные платежи в таком случае слишком обременительны", — заявил эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев.

Такая ситуация делает аренду относительно доступным решением, особенно если сравнивать её с выплатами по кредиту. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры обойдётся в среднем в 71 тысячу рублей в месяц, в Петербурге — 45 тысяч, в Нижнем Новгороде — 37 тысяч, а в Уфе — около 28 тысяч рублей. Несмотря на рост цен, такие суммы значительно ниже ипотечных платежей.

Льготные ставки: редкое исключение

Тем не менее рынок нельзя назвать полностью однозначным. Если покупателю удаётся получить ипотеку по льготной ставке около 6%, то со временем покупка может оказаться выгоднее долгосрочной аренды. В этом случае ежегодные расходы на жильё снижаются до уровня 7-8% его стоимости, и такая схема становится разумной альтернативой съёмному жилью.

Исторически Москва и Санкт-Петербург считались регионами, где аренда чаще оказывалась рациональнее покупки: процентные платежи по кредиту обычно были выше рыночной аренды. Но были периоды бурного роста цен, когда покупатели выигрывали за счёт подорожания недвижимости. За пять лет стоимость квартир в столице могла расти на 10-15% в год, перекрывая переплаты по ипотеке.

Ситуация на рынке аренды

Осенью 2025 года цены на аренду продолжают расти. В августе в Москве они увеличились на 1,7% по сравнению с июлем, в Петербурге — на 9,4%, в Нижнем Новгороде — на 5%, в Уфе — на 5,7%. Эти показатели отражают общую тенденцию: аренда дорожает вслед за ростом цен на жильё.

Однако даже с учётом этого увеличения аренда остаётся более доступной, чем ипотека по рыночным ставкам. В некоторых случаях она обходится в два-три раза дешевле ежемесячных кредитных платежей.

Стоимость жилья: первичка и вторичка

В августе 2025 года цены на квартиры также выросли, хотя динамика зависит от региона.

В Москве новостройки подорожали на 4,1% — средняя цена достигла 22,4 млн рублей. На вторичке рост был более сдержанным: +1,9%, до 19,8 млн. В Санкт-Петербурге квартиры в новых домах стоят 12,7 млн рублей (+3,5%), а на вторичном рынке — 10,5 млн (+2,7%).
В Нижнем Новгороде жильё в новостройках поднялось в цене на 1,3% (10,1 млн), а вторичка — на 1,7% (6,9 млн). В Уфе рост составил 2,8% для новостроек (8,7 млн) и 1,1% для вторичных квартир (5,4 млн).
Исключением стала Казань: здесь новостройки подешевели на 1,2% (13 млн), но вторичный рынок показал небольшой рост — +1% (8,9 млн).

Эти данные подтверждают: цены продолжают расти, но с разной скоростью. Первичный рынок показывает более заметную динамику, тогда как вторичный стабилен, но тоже тянется вверх.

Итоги

Рынок жилья осенью 2025 года показывает двойственную картину. С одной стороны, аренда дорожает, но остаётся более доступным решением для большинства семей. С другой — покупка жилья имеет смысл только при льготной ставке, которую могут получить немногие. На фоне рекордных ставок более 23% ипотека для большинства россиян превращается в недостижимый вариант.