Ловушка на рынке недвижимости: схема, в которую попадаются даже опытные покупатели

Осенний сезон традиционно становится временем активности на рынке недвижимости, и именно в этот период чаще фиксируются мошеннические схемы. По словам экспертов, аферисты все чаще выдают себя за агентов, чтобы провернуть фиктивные сделки. В ответ на это многие агентства усиливают проверки сотрудников и кандидатов.

Как распознать обман

Первое, что должно насторожить покупателя или арендатора, — слишком привлекательная цена. Сильно заниженная стоимость жилья почти всегда означает подвох. Часто мошенники прикрываются историями о срочной продаже из-за переезда или временных проблемах с документами. Такие "объяснения" должны стать сигналом для дополнительной проверки.

"Хороший агент никогда не торопит. Если вас торопят, не дают внимательно ознакомиться с документами, не отвечают на вопросы, то это повод приостановить сделку", — отметил бизнесмен и эксперт по инвестициям и финансовым рискам Ярослав Остудин.

Он подчеркивает: самые очевидные признаки мошенничества — нереально низкая цена и эмоциональное давление, например, просьба срочно внести залог в 50 тысяч рублей под предлогом, что квартиру "вот-вот купят".

Проверка документов и агентства

Перед началом сотрудничества важно убедиться в подлинности документов агента и наличии у него лицензии. Настоящий специалист обязан разбираться в законодательстве о регистрации недвижимости, включая положения Федерального закона № 218.

Кроме того, стоит проверить юридический статус агентства: ОГРН, ИНН и адрес должны соответствовать действительности. Членство в СРО или РГР не гарантирует полной защиты, но снижает риск. Полезно изучить отзывы клиентов на популярных площадках вроде Google Maps, Яндекс. Карт, Flamp или Отзовика, а также проверить сведения о проверках компании на сайтах Росреестра и Федеральной нотариальной палаты.

Как обезопасить сделку

Особое внимание следует уделить объекту недвижимости. Выписка из ЕГРН, заказанная через Росреестр или Госуслуги, позволяет убедиться, что продавец действительно владеет квартирой, а также выявить обременения — ипотеку, арест или аренду.

Тревожным сигналом станет отказ показать оригиналы правоустанавливающих документов. Любые сомнения лучше трактовать в сторону отказа от сделки.

"Закон запрещает требовать предоплату за "бронирование” квартиры. Деньги можно вносить только через аккредитив или банковскую ячейку с безопасным расчетом", — пояснил Остудин.

Особенно подозрительно выглядят предложения перевести наличные курьеру или встретиться в кафе с "агентом", имя которого не значится на сайте агентства.

Безопасные способы расчетов

Наиболее надежным вариантом считается использование сервисов безопасных сделок банков. Средства покупателя блокируются на отдельном счете и переводятся продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Если используется банковская ячейка, необходимо требовать опись вложений. В противном случае банк может не признать факт пропажи денег. К тому же существует риск сговора сотрудников банка с мошенниками.

Аккредитив считается оптимальным решением: деньги переводятся продавцу лишь после подтверждения регистрации права собственности. Комиссия составляет от 0,5% до 1,5% суммы сделки. А вот депозитная ячейка у нотариуса связана с рисками: ответственность ограничена пятью миллионами рублей, поэтому при крупных суммах покупатель может понести значительные потери.

Главное правило

Сегодня мошенники создают клоны сайтов агентств и ежедневно придумывают новые способы обмана. Защититься можно только тщательной проверкой каждой детали сделки.

"Мошенники становятся изощреннее, они создают фейковые сайты агентств-клонов и каждый день придумывают новые схемы. Единственный способ себя обезопасить — перепроверять каждый документ через госпорталы", — резюмировал Остудин.