Квартира с сюрпризом: как новое жильё может обернуться пожизненными соседями

Купить квартиру — не значит получить её без рисков. Иногда жильё может хранить неприятные сюрпризы: от незаметных арестов и долгов до людей, которые по закону имеют право проживать там до конца жизни. Как избежать таких ловушек и на что стоит обратить внимание, рассказал нотариус Москвы Антон Макаров.

Новый штрих в ЕГРН с 1 сентября 2025 года

С этого дня в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится новая отметка: она будет указывать на граждан, имеющих пожизненное право проживания в квартире. Чаще всего это люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи.

По словам нотариуса, даже сегодня при удостоверении сделки специалисты обязаны запрашивать расширенную выписку из ЕГРН. Такой документ показывает, есть ли на недвижимости аресты, судебные запреты, залоги, договоры ренты, аренды или доверительного управления. Это первый и самый важный шаг к проверке "чистоты" жилья.

Проверка через соцфонды и ЗАГС

Однако одной выпиской из ЕГРН ограничиваться нельзя. Макаров советует обязательно запросить данные в Соцфонде — чтобы убедиться, что средства маткапитала, если они использовались при покупке, были потрачены по назначению. Кроме того, необходимо проверить, что всем детям продавца выделены доли в жилье. В противном случае велика вероятность судебных исков в будущем.

Не менее важно выяснить семейное положение продавца.

"Если человек состоит в браке, для сделки обязательно нужно нотариальное согласие супруга или супруги. Иначе в дальнейшем второй супруг вправе оспорить договор в суде", — подчеркнул Макаров.

Через ЗАГС можно получить и другую ценную информацию. Например, именно так удаётся распознать мошенников, которые пытаются "продавать" жильё одиноких граждан, фактически уже умерших.

На что ещё обратить внимание

Нотариус напоминает:

• внимательно изучайте историю квартиры и всех её собственников;

• уточняйте, нет ли на жильё долгов по ЖКХ или споров с соседями;

• сохраняйте все запросы и ответы в официальных источниках — это ваши доказательства в случае конфликта.

Даже опытные юристы нередко сталкиваются с попытками продать недвижимость с проблемами. Поэтому каждому покупателю стоит подходить к сделке максимально осторожно.

Итог прост: чем тщательнее вы проверите документы и сопутствующую информацию, тем меньше шансов потерять деньги и нервы.