Молодые россияне массово скупают дачи: чем их манит загородная жизнь

Ещё недавно дачи считались прерогативой старшего поколения — местом, где пенсионеры проводят лето за грядками и заготовками. Но сегодня на загородные дома всерьёз взглянули и молодые россияне. Аналитики фиксируют: спрос со стороны зумеров растёт, а некоторые готовы вкладывать в летние домики суммы, которые раньше пошли бы на первый взнос по ипотеке за городскую квартиру.

Почему молодёжь переключилась на дачи

Весной 2025 года финансовый маркетплейс "Выбери.ру" опросил россиян о том, как они планируют распоряжаться деньгами после ужесточения ипотечных условий. Оказалось, что 42% собираются пересмотреть свои кредитные планы, а 29% вовсе откажутся от покупки жилья в этом году. Из них 33% намерены вложить средства в покупку или ремонт дачи, 24% — отправиться в путешествие, 14% — открыть бизнес, и лишь 8% — приобрести автомобиль.

Эксперты связывают это с желанием молодёжи иметь собственное пространство для отдыха, работы и даже небольшой самодостаточной жизни на фоне нестабильности. Дача в 30-80 км от города всё чаще рассматривается не как сезонная роскошь, а как реальная альтернатива аренде квартиры или загородным поездкам.

От царских усадеб до садовых товариществ

Формат дачи уникален для России. Первые загородные дома, подаренные приближённым Петром I, появились в начале XVIII века. К XIX веку, с развитием железных дорог, под Москвой и Петербургом вырастали целые дачные посёлки, куда на лето уезжали представители всех слоёв общества.

В советское время дачный бум начался в 1950–1960-х годах. Государство раздавало работникам участки по 6-12 соток, чтобы те могли выращивать продукты. В 1970–1980-х дача стала символом достатка: к 1980-м в СССР насчитывалось 44 тысячи садовых товариществ, где летом отдыхали 20 миллионов человек.

Современный рынок и цены

По данным соцопросов, сегодня дачи есть у 45% жителей городов. В Подмосковье насчитывается около 3,2 млн дачных участков, из которых почти 50 тысяч выставлены на продажу. Наибольшая концентрация предложений — в Одинцовском, Домодедовском, Истринском, Раменском и Солнечногорском округах.

"В 30 километрах от города дома чаще строят для постоянного проживания, а как дачи продаются в основном старые постройки. А вот дальше 30 километров выбор объектов гораздо шире", — отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимости.

Чаще всего на рынке встречаются деревянные одно- или двухэтажные дома, построенные в последние 25 лет, с участками 6-15 соток, колодцами, септиками и минимальным набором удобств. Например, дом в 82 км по Горьковскому шоссе: 50 м², участок 6 соток, яблони, грядки и даже навес для машины.

Почему сейчас

Рост интереса к дачам у молодёжи объясняют несколькими причинами:

• развитие транспортной инфраструктуры — быстрее добираться в город;

• желание иметь "запасной" дом на случай кризиса;

• мода на эко- и дауншифтинг;

• возможность совмещать отдых и удалённую работу.

В результате многие привлекательные объекты раскупаются в первые недели после выхода на рынок, а цены на самые популярные направления растут быстрее, чем на городскую недвижимость.