Платишь за аренду? Государство может вернуть часть денег

Мечта о собственном жилье для многих остаётся на горизонте, а тем временем приходится платить за аренду — порой почти столько же, сколько составил бы ипотечный взнос. И вот появилась инициатива, которая может частично облегчить эту финансовую нагрузку.

В Совете Федерации предложили ввести налоговый вычет для арендаторов, снимающих жильё по закону — с договором, регистрацией и подтверждёнными платежами. Смысл в том, чтобы вернуть часть потраченных средств и одновременно стимулировать аренду через "белые" схемы, а не по устным договорённостям и с оплатой "в конверте".

Особое внимание авторы инициативы обращают на молодые семьи: такой вычет может стать для них шагом к накоплению на первый взнос по ипотеке, а не в бесконечную аренду.

Какие условия предлагаются?

Налоговая льгота будет доступна не всем, а только тем, кто соответствует нескольким критериям:

• жильё должно быть единственным местом проживания — то есть ни дачи, ни "вторых квартир" в собственности;

• сумма аренды — не выше 70 тысяч рублей в месяц, либо в рамках регионального лимита;

• обязательно наличие временной регистрации по месту съёма;

• все платежи должны быть официально подтверждены — квитанциями, выписками, договорами.

Таким образом, государство фактически предлагает вернуть часть подоходного налога, уплаченного гражданами, при условии, что арендные отношения оформлены честно.

Почему это важно?

По данным "Дом.РФ", в 2024 году более 12 миллионов россиян снимали жильё, и только около 15% арендных договоров были официальными. Большинство по-прежнему предпочитает устные договорённости, рискуя остаться без защиты в случае спора с собственником.

Именно поэтому идея налогового вычета может не только поддержать арендаторов, но и вывести рынок аренды из тени, укрепив его юридическую прозрачность.

Кстати, подобная практика существует в ряде стран Европы. Например, в Германии арендатор может указать плату за жильё как вычет в налоговой декларации, а в Финляндии — вернуть часть налогов при условии, что арендодатель зарегистрирован как налогоплательщик.

Пока это только предложение

Инициатива пока обсуждается и направлена на рассмотрение. Однако поддержка её среди экспертов уже ощутима. Если она будет принята, арендаторы получат реальные инструменты компенсации, а рынок жилья станет безопаснее и более цивилизованным.

При этом эксперты подчёркивают: нужен чёткий механизм подтверждения, чтобы избежать фальсификаций и "договоров ради налоговой".