Регионы получат свою ипотеку: Госдума задумалась о справедливости

Семейная ипотека — одна из самых востребованных программ господдержки на рынке жилья. Однако в Госдуме заговорили о её пересмотре. Причина проста: жизнь в разных регионах России — разная, и к ставке нужно подходить не по шаблону.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил рассчитывать льготную ипотечную ставку с учётом доходов в конкретных субъектах Федерации, а не устанавливать одну на всех. Он отметил, что единый подход несправедлив по отношению к семьям, проживающим в малодоходных регионах.

"Нужно исходить из того, сколько в регионе получают. В Москве и Саратове уровень зарплат разнится в 2,5 раза. Но ставка по ипотеке сегодня для всех одинаковая. Это несправедливо", — подчеркнул Володин.

Почему это важно?

Семейная ипотека позволяет взять кредит на жильё под льготную ставку — сейчас она составляет 6% годовых, при этом часть затрат компенсирует государство. Однако в реальности для многих семей даже такая ставка оказывается неподъёмной: разница в доходах между столицей и регионами огромна.

В то время как жители крупных городов могут позволить себе значительный первоначальный взнос и более высокий ежемесячный платёж, семьи в провинции вынуждены либо отказываться от ипотеки вовсе, либо брать жильё меньшего метража и в менее удобных районах.

Что может измениться?

Предлагаемый подход предполагает гибкую шкалу ставок — например, от 2% до 6% в зависимости от среднего уровня доходов в конкретном регионе. Так, в республиках с невысокой зарплатой ставка будет снижаться, чтобы ипотека действительно выполняла свою социальную функцию.

Если предложение будет поддержано, регионы получат возможность влиять на условия жилищного кредитования, делая их более справедливыми и доступными для местного населения.

Такой механизм может не только стимулировать рождаемость (а программа, напомним, касается семей с детьми), но и помочь удержать молодёжь в родных городах, вместо оттока в мегаполисы.

Кто выигрывает?

От новой модели распределения ставок в первую очередь выиграют жители регионов с невысоким уровнем доходов: Саратовской, Курганской, Кировской областей, Алтайского края и других территорий, где средняя зарплата значительно отстаёт от московских и питерских реалий.

Идея получить "региональную" ставку по ипотеке будет особенно привлекательна для:

• молодых семей с детьми;

• специалистов, работающих в социально значимых профессиях — учителей, врачей, воспитателей;

• переселенцев из ветхого жилья или сельской местности.

Есть ли аналогичные примеры?

В некоторых странах подобная система уже применяется. Например, в Канаде или Германии условия ипотеки могут варьироваться в зависимости от провинции или земли, где учитываются и рынок жилья, и доходы населения.

Россия могла бы адаптировать такой подход под свои особенности, особенно в условиях большой социально-экономической разницы между регионами.