Важно для военнослужащих: как не потерять квартиру при банкротстве

Когда речь заходит о банкротстве, вопросы с залоговым имуществом могут стать настоящей головной болью. Особенно если это единственное жильё, приобретённое по программе военной ипотеки. Недавнее дело с участием "Промсвязьбанка" и военнослужащего Валентина Демина стало наглядным примером того, как правовая система пытается разобраться в сложных ситуациях.

Как всё начиналось: банкротство военнослужащего

В 2015 году Валентин Демин, военнослужащий, купил жильё в подмосковной Старой Купавне, оформив ипотеку в "Промсвязьбанке". Для этого он также воспользовался целевым жилищным займом от ФГКУ "Росвоенипотека", который является частью программы накопительно-ипотечной системы для военных. И ипотека, и займ были обеспечены залогом на одну и ту же квартиру.

В 2023 году арбитражный суд признал Демина банкротом, инициировав процедуру реализации его имущества. Однако, несмотря на то, что его долг перед "Промсвязьбанком" был включён в реестр кредиторов, квартира не была продана, а кредит остался непогашенным.

Судебный казус: квартира как объект залога

В 2024 году суд завершил процедуру реализации имущества, освободив Демина от долгов, включая ипотечное обязательство. Несмотря на это, суть проблемы заключалась в том, что квартира — единственное жильё должника и объект залога — осталась в конкурсной массе. В итоге, суды нижестоящих инстанций согласились с завершением процедуры банкротства, несмотря на наличие неопределённости с судьбой залога.

Однако Верховный суд России не согласился с таким подходом и решил, что банкротство не может быть завершено без урегулирования вопроса с залоговым имуществом.

Важное разъяснение от Верховного суда

Верховный суд указал, что завершение процедуры банкротства невозможно без того, чтобы было чётко определено, что будет с заложенной квартирой. В частности, суд отметил, что должна быть проведена реализация имущества на торгах или достигнуто мировое соглашение между всеми сторонами — банком, "Росвоенипотекой", должником и финансовым управляющим.

"Верховный суд подчёркивает, что арбитражу необходимо либо реализовать квартиру на торгах, либо рассмотреть возможность заключения мирового соглашения", — сказано в определении суда.

Таким образом, вопрос с квартирой не был решён окончательно, и дело было направлено на повторное рассмотрение.

Возможность сохранения жилья через мировое соглашение

Военный юрист Максим Гребенюк объяснил, что решение о возвращении дела на пересмотр для разрешения судьбы квартиры — это распространённый правовой механизм. Он также отметил, что мировое соглашение между должником и банком может стать оптимальным вариантом. В этом случае, несмотря на возможное сокращение долгов, квартира, купленная по военной ипотеке, может быть сохранена за должником.

По мнению Гребенюка, такой подход позволит военному не только сохранить жильё, но и погасить оставшиеся долги, соблюдая при этом законность и требования финансовых органов.

Проблемы с военной ипотекой: как избежать банкротства

Сложности, с которыми сталкивается Демин, не являются единичными. Военная ипотека — это серьёзный механизм для обеспечения жильём военнослужащих, однако в случаях финансовых трудностей вопрос с ипотечным залогом может стать серьёзной преградой.

Необходимо помнить, что даже если жильё - единственное, заключение мирового соглашения или реструктуризация долга может быть выходом из ситуации. Важно помнить, что правильное использование юридических инструментов и грамотная работа с финансовыми управляющими и банками — ключ к успеху.