Время работает против продавцов: как снизились сроки продажи квартир в российских мегаполисах

Недвижимость в российских городах продолжает менять правила игры. В мегаполисах становится легче продать квартиру — в этом году мы стали свидетелями заметных изменений на рынке вторичной недвижимости. Что стояло за этим процессом и что это значит для покупателей и продавцов?

Скорость продажи жилья: тенденции 2025 года

Вторичный рынок жилья в российских городах-миллионниках переживает изменения, которые для многих стали неожиданностью. Во втором квартале 2025 года, впервые за полтора года, наметилась тенденция к ускорению продажи квартир. Средний срок, который квартира проводит на рынке до того, как её покупают, сократился на 2,7%, составив 108 дней.

Стоит отметить, что в 2024 году сроки только увеличивались, и эта перемена стала важным сигналом для экспертов и участников рынка.

Где продажи идут быстрее?

Сильнее всего сокращение сроков продажи ощущается в крупных городах. Например, в Перми время продажи жилья сократилось на 28%, до 75 дней. В Новосибирске это снижение составило 23%, а в Челябинске — 21%. Также заметное сокращение сроков произошло в Екатеринбурге (минус 11%), Воронеже и Нижнем Новгороде (минус 8%).

Таким образом, рынок начинает действовать быстрее, и покупатели проявляют большую активность. Однако, несмотря на это, покупатели все чаще ищут квартиры со скидками, что также влияет на изменения в ценовой политике.

Скидки: на что реагируют покупатели?

Как рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса "Яндекс.Недвижимость", покупатели стали более активны в поисках скидок. Наблюдается рост доли объявлений, в которых указаны сниженные цены, а также увеличение самих дисконтов.

Если в начале 2025 года доля таких предложений по всем городам-миллионникам составляла 48%, то к середине года эта цифра выросла до 53%. В то же время доля предложений с повышением цен, наоборот, уменьшилась — с 9,2% до 8,1%. Эти данные говорят о том, что рынок продолжает искать баланс между ценой и спросом.

Скидки продолжают расти. В начале 2025 года средний дисконт на квартиры в российских мегаполисах составил 4,6%, а к концу второго квартала этот показатель достиг 5%. В таких городах, как Краснодар, Красноярск, Волгоград и Челябинск, дисконт в объявлениях составляет даже 5,4%, а в Воронеже — 5,2%.

Что влияет на скорость продажи жилья?

Есть несколько факторов, которые объясняют нынешние изменения на рынке недвижимости. Одним из них является растущий интерес покупателей к скидкам. На фоне экономической нестабильности и неопределенности многие собственники жилья соглашаются на уменьшение цены, чтобы быстрее закрыть сделку.

Кроме того, снижение сроков продажи можно объяснить изменениями в восприятии самого жилья. В условиях высокой инфляции и нестабильной экономической ситуации покупатели начинают принимать более быстрые решения, а продавцы понимают, что любые затяжки в продаже могут привести к дальнейшему снижению стоимости.

Экономика и рынок жилья

Несмотря на общее снижение срока экспозиции жилья на вторичном рынке, ситуация на рынке недвижимости не является однозначной. Даже в условиях роста числа скидок и сокращения срока продажи, покупатели все же остаются осторожными, а продавцы продолжают искать способы привлечь внимание.

В то же время не стоит забывать, что скидки, хоть и увеличиваются, все же не являются универсальным решением. Важно учитывать особенности каждого региона и характеристики самого объекта. Например, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рынок все еще отличается высоким спросом, и даже с дисконтом квартиры могут продаваться дольше.

Подводя итоги

Подобные изменения на вторичном рынке недвижимости — это не просто статистика. Это сигнал к тому, что покупатели и продавцы стали действовать более решительно. Для покупателей это шанс купить квартиру по более выгодной цене, для продавцов — шанс быстрее осуществить сделку, предлагая скидки.

Вместе с тем стоит помнить, что рынок недвижимости всегда подвержен изменениям, и сейчас мы наблюдаем только один из этапов его развития.