Льгота для дачников: как сэкономить на налогах на недвижимость

Если вы владеете дачным участком, но не хотите переплачивать за налог на имущество, важно знать об одном важном праве, которое может существенно снизить ваши затраты. Как сообщил юрист и член Ассоциации юристов России Сергей Хаустов, если на участке есть зарегистрированный капитальный дом, то его владелец может не платить налог за 50 кв. м общей площади. Это поможет уменьшить налоговую нагрузку на владельцев дач, если они правильно воспользуются этой возможностью.

Суть льготы заключается в том, что налог на дачные дома рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости и площади. «Важно смотреть, какая площадь дома указана в реестре недвижимости, — объясняет эксперт. — Она и будет основой для расчетов налога». Например, если ваш дом по документам имеет площадь 60 кв. м, а кадастровая стоимость составляет 600 тыс. рублей, то налогом будет облагаться только 10 кв. м, так как 50 кв. м не подлежат налогообложению. В этом случае налоговая база составит 100 тыс. рублей, и на эту сумму будет применяться ставка налога.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Не все владельцы участков соглашаются с оценкой своей недвижимости, и в таких случаях они имеют право оспорить кадастровую стоимость. Важно понимать, что стоимость устанавливает кадастровый инженер или оценочная комиссия, и если вы считаете, что цифра завышена, можно обратиться с жалобой в соответствующие органы. Это может привести к пересмотру кадастровой стоимости и, как следствие, к снижению налоговых платежей.

Кто не платит налог?

Если у вас на даче есть жилой дом, и его общая площадь не превышает 50 кв. м, то он не будет облагаться налогом. Это правило касается всех капитальных построек, которые зарегистрированы в государственном реестре.

Нововведения с марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступает в силу требование, согласно которому все владельцы дач и садов обязаны зарегистрировать капитальные строения, включая дома, бани и другие постройки. Капитальными считаются те сооружения, которые прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без разрушения конструкции. Это важное изменение, которое поможет улучшить учет таких объектов и повысить налоговую дисциплину.