Молодые покупатели возвращаются: где квартиры разбирают быстрее всего

Цены растут, но покупателей становится больше. Так можно кратко охарактеризовать ситуацию на российском вторичном рынке недвижимости в первой половине 2025 года. Несмотря на нестабильность и осторожность потенциальных владельцев жилья, в ряде регионов произошёл настоящий всплеск активности — как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Кто удивил: рост предложения в неожиданных городах

Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали наиболее значительное увеличение числа предложений на вторичке в Улан-Удэ — сразу на 40%. На втором месте оказался Омск с приростом 26%, а замкнул тройку Смоленск, где количество лотов выросло на 15%. Эти города традиционно не входят в число лидеров по объемам рынка, поэтому рост интереса продавцов к этим направлениям стал неожиданностью.

При этом интерес со стороны покупателей тоже заметно активизировался, особенно в таких крупных центрах, как:

• Новосибирск — +10% к прошлому году

• Санкт-Петербург — +7%

• Кемерово — +5%

• Москва — +4%

Столица также возглавила рейтинг по числу сделок: более 52 тысяч договоров купли-продажи было оформлено в Москве за полгода, что на 8% превышает показатели аналогичного периода 2024 года.

Цены: динамика и разброс по регионам

Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке за первое полугодие 2025 года по стране составила 137 тысяч рублей. Это на 2% больше, чем год назад. Эксперты подчеркивают, что рост довольно умеренный и во многом связан с сохранением рыночной стабильности и осторожной политикой продавцов.

Наиболее доступные по цене регионы:

• Брянск — 81 000 руб./кв. м

• Смоленск — 82 000 руб./кв. м

• Астрахань — 84 000 руб./кв. м

Это делает их привлекательными не только для местных жителей, но и для тех, кто рассматривает переезд из более дорогих регионов.

Снижение ставки оживило рынок

Одним из факторов, повлиявших на восстановление активности на рынке, стало снижение ключевой ставки в июне, которое сразу же отразилось на ипотечных условиях. Причём, как отметили эксперты, ставки по кредитам снизились сильнее самой ключевой, что стало неожиданным, но приятным эффектом для покупателей.

Благодаря этому тренду стало возможным частичное возвращение отложенного спроса — то есть интереса тех, кто ранее отказался от покупки в силу высоких ставок или неопределённости. Если политика ЦБ продолжит двигаться в том же направлении, вторичка может выйти на стабильный подъём уже к осени.

Интересный факт

Общее количество сделок на вторичном рынке за январь–июнь 2025 года составило почти 740 тысяч, что является значительным показателем даже на фоне прошлогоднего спада. Это говорит о том, что несмотря на экономические сложности, рынок жилья остаётся одним из самых живых и устойчивых в стране.