Как недобросовестные риелторы заманивают клиентов фейковыми квартирами

Когда спрос падает, на рынке недвижимости появляются те, кто готов пойти на обман. В Краснодарском крае стремительно растёт число фейковых объявлений о продаже квартир и домов — и это уже не единичные случаи, а системная проблема, с которой сталкиваются покупатели жилья в интернете. Эксперты уверяют: рост мошеннических публикаций напрямую связан с ухудшением ситуации на рынке.

Почему фальшивых объявлений стало больше?

Как отмечают аналитики, одной из главных причин стало снижение продаж. Когда реальные сделки становятся редкостью, недобросовестные продавцы и риелторы начинают действовать более агрессивно, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов. В ход идут фейковые предложения — с заниженными ценами, красивыми фотографиями и вымышленными характеристиками.

Цель — не продать несуществующую квартиру, а получить контакты интересующихся. После звонка или запроса покупателю сообщают, что "эта квартира только что ушла", и предлагают нечто другое — чаще всего дороже, хуже или в другом районе.

С подтверждением проблемы выступил заместитель генерального директора по качеству контента "Циан" Алексей Петров. Он отметил, что количество недостоверных объявлений действительно увеличилось, и это видно по ряду признаков: одинаковые фото, неполные документы, подозрительно низкие цены и отсутствие возможности оперативно показать объект.

Рынок замедлился — начались ухищрения

По словам генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, рост фейков — прямое следствие снижения активности покупателей. Люди меньше покупают, риелторы теряют клиентов — и часть игроков, увы, решает компенсировать это методами, далёкими от честной конкуренции.

По прогнозам экспертов, в 2025 году количество сделок с жильем в Краснодарском крае составит около 27-30 тысяч. Это ощутимо меньше, чем в предыдущие активные сезоны, особенно в городах-магнитах типа Краснодара, Сочи и Новороссийска.

Снижение реального спроса формирует нервозность у продавцов, а на фоне конкуренции появляются схемы, которые ранее были скорее исключением. Сегодня же фейковые объявления становятся частью маркетингового инструментария для отдельных агентств и частных лиц.

Как распознать фейк?

Потенциальному покупателю важно научиться отличать реальные объявления от заманухи. Вот несколько признаков, которые должны насторожить:

• Цена ниже рыночной минимум на 20-30%. Чудес не бывает — скорее всего, объект не существует.

• Отказ предоставить документы до встречи. Попросите кадастровый номер или выписку — честный продавец не будет скрывать.

• Неоднозначные фотографии. Часто используются снимки с других сайтов, не соответствующие объекту.

• Давление на скорость. Фразы вроде "Срочно! Сегодня последний день!" — типичный приём манипуляции.

Аналогично стоит насторожиться, если объект якобы сдан, но по адресу уже невозможно найти ничего похожего — в таких случаях используют недостроенные дома или вообще вымышленные адреса.

Как обезопасить себя?

Чтобы избежать обмана, эксперты советуют:

• Проверять информацию по нескольким источникам.

• Пользоваться только крупными проверенными площадками.

• Запрашивать документы заранее.

• Сравнивать цены по району.

• Заключать сделки только после личного осмотра квартиры и сверки всех юридических документов.

Особое внимание стоит уделить агентствам, которые массово выкладывают объявления без конкретных адресов или с одинаковыми фото. Иногда один и тот же объект публикуется десятками клонов от разных "менеджеров".

Итог: внимательность — ваш главный инструмент

Фейковые объявления — не просто досадная ошибка в поиске квартиры, а реальная угроза для финансов и нервов. В условиях спада на рынке число недостоверных предложений только растёт, а значит, покупателям нужно быть ещё осторожнее. Бдительность, проверка и холодный расчёт — лучшие помощники на пути к честной сделке.