Арендаторы исчезают, а хозяева остаются с долгами: как себя защитить

Платят не вовремя, исчезают с долгами, оставляют квартиры в ужасном состоянии. Этим летом поток жалоб от арендодателей бьёт рекорды — всё больше собственников жилья сталкиваются с недобросовестными квартирантами и обращаются к юристам.

Когда аренда — лотерея

По словам старшего управляющего партнёра юридической компании PG Partners Полины Гусятниковой, основная масса обращений связана с просрочками платежей. Но в ряде случаев наниматели просто исчезают, оставив после себя долги, испорченную мебель и оборванные провода.

"Чаще всего недобросовестные наниматели задерживают оплату или вообще уезжают, не заплатив", — подчёркивает Гусятникова.

Проблема обострилась именно в летний сезон, когда на рынок выходит множество временных арендаторов: студенты, сезонные рабочие, приезжие. На фоне повышенного спроса некоторые собственники сдают жильё на словах, без проверки документов и даже без договора — в надежде на быстрый доход. А потом остаются без денег и с разбитой техникой.

Ущерб, который не застраховать

Чем дороже жильё, тем выше риски. Особенно если квартира сдаётся с техникой и дорогой мебелью. Но даже страхование имущества не всегда помогает.

"Застраховаться от порчи имущества на 100% тоже нельзя, поэтому чаще всего наймодатели предусматривают страховой депозит, который сможет покрыть убытки за ремонт или замену", — объясняет юрист.

При этом размер залога, как правило, составляет сумму за один месяц аренды, что далеко не всегда покрывает реальный ущерб. В случае конфликта, чтобы вернуть деньги, придётся идти в суд, а это — дополнительные расходы и нервы.

Как не попасться на уловки

Чтобы избежать проблем с жильцами, эксперты советуют:

• Заключать договор аренды с указанием всех условий — от сроков до ответственности за порчу.

• Проверять документы арендатора: паспорт, регистрацию, трудовой договор или справку о доходах.

• Не отдавать ключи до подписания соглашения и оплаты первого месяца и депозита.

• Проводить акт приёма-передачи имущества с фотофиксацией состояния квартиры.

Эти простые шаги помогут если не полностью исключить риск, то хотя бы сократить его до минимума.