200 тысяч — и всё равно никого: стройка в поисках людей

80-200 тысяч рублей в месяц — но строителей всё равно не хватает. Кадровый кризис в строительной отрасли выходит на новый уровень: нехватка рабочих и управленцев уже влияет не только на стоимость, но и на само будущее девелоперских проектов. Об этом рассказала директор по организационному развитию ГК ТОЧНО Мария Корельская на круглом столе "Кадровый коллапс. Кто нужен рынку сейчас" в рамках форума "Движение".

Зарплаты выросли — людей не прибавилось

Даже при ощутимом росте зарплат — от 80 до 200 тысяч рублей в месяц — рынок не может насытиться кадрами. Особенно остро не хватает рабочих специальностей: каменщиков, бетонщиков, монтажников. Конкуренция за таких специалистов — буквально на грани нервного срыва.

"Для привлечения нужных специалистов приходится задействовать всё: digital-рекрутинг, реферальные программы и собственные базы. Параллельно мы вынуждены пересматривать и финансовые модели проектов, в которых изначально подобные затраты на персонал не были заложены в фонд оплаты труда", — поделилась Корельская.

Причины: миграция упала, а колледжи не справляются

Всплеск дефицита стал особенно заметен после изменения миграционной политики. Поток иностранных работников сократился, а внутренние ресурсы оказались недостаточными. Система профессионального образования просто не успевает поставлять нужное количество специалистов.

По словам Корельской, переобучение — это ресурсозатратный и длительный процесс. Особенно если речь идёт о рабочих, которые должны быть готовы сразу выходить на крупные стройплощадки. Но и это — не главный вызов.

Управленцы тоже в дефиците — и это ещё серьёзнее

Рынок столкнулся с ещё одной острой проблемой: нехваткой эффективных управленцев. Те, кто вырос в условиях дешёвой ипотеки 2020-2021 годов, попросту не адаптированы к сегодняшним реалиям: высокая ключевая ставка, ужесточившаяся конкуренция, рост затрат и изменения в потребительском поведении.

"На уровне управления мы сталкиваемся с другим дефицитом: менеджеры, сформированные в условиях низких ставок и активного ипотечного рынка, не адаптированы к новому рынку с высокой ставкой и жесткой конкуренцией за клиента", — объяснила эксперт.

Как результат — коммерческие директора, не умеющие работать при ставке выше 20%, и службы технического надзора, ориентированные на приёмку, но не на снижение затрат.

Нужен СЕО на стройплощадку

Сегодня строительному бизнесу требуются не просто управленцы, а проектные директора с компетенциями генерального директора. Такой специалист должен держать в голове всё: стройку, бюджет, закупки, финансы, маркетинг и продажи.

"Сейчас основной фокус — на поисках директоров проектов, в управлении которых находится всё. Найти такого человека, который по факту является СЕО и способен вести большой объект на сотни тысяч квадратных метров, — вот наш огромный вызов в настоящее время", — отметила Корельская.

HR больше не про комфорт — он про выживание бизнеса

Мария Корельская подчеркнула: сегодня HR-службы в девелопменте стали зоной стратегического управления. И успех теперь зависит не только от умения привлекать, но и от способности выстраивать работу в новых условиях.

"HR в девелопменте вынужден балансировать между людьми и цифрами, то есть должен оставаться департаментом про людей и при этом быть департаментом про бизнес", — подчеркнула она.

Кадровый голод в строительстве больше не временный кризис — это системный вызов. И выигрывать будут те компании, которые первыми начнут воспринимать его как элемент долгосрочной стратегии, а не как временные сложности.