Семейную ипотеку разрешили на вторичку — но есть один нюанс

Тем, кто давно мечтает о собственном жилье, но не готов связываться с новостройкой, наконец-то повезло. С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить на квартиры на вторичном рынке. Но не спешите паковать чемоданы и ехать в банк — есть важные условия.

Расширение программы — не спонтанное решение. Это реакция на указания президента России Владимира Путина, который поручил проработать вопрос доступности жилья, особенно в регионах с низкой строительной активностью.

Теперь воспользоваться льготным кредитом можно не только в новостройке у застройщика или на покупку частного дома с участком, но и на "вторичку". Главное — чтобы выбранный город подходил под ключевой критерий: в населённом пункте не должно быть более двух новостроек.

Какие города попали под новые условия

Под это условие, по данным властей, попадают 901 населённый пункт по всей стране. Среди них — Геленджик, Туапсе, Норильск, Сызрань и десятки других городов, где новостроек — кот наплакал.

Это значит, что если вы живёте в таком городе и подходите под критерии программы — вы можете взять ипотеку по семейной ставке даже на "вторичное" жильё.

Кто может рассчитывать на семейную ипотеку

Вот список категорий, которым доступна программа:

• семьи, в которых есть ребёнок до шести лет;

• семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребёнка с инвалидностью;

• семьи из городов с населением до 50 тыс. человек, в которых двое или больше детей младше 18 лет.

Также рассматривается возможность расширения программы. По словам официального представителя вице-премьера Александра Новака, в правительстве всерьёз обсуждается возвращение условий, при которых возраст детей не имеет значения.

Немного о самой программе

Семейная ипотека появилась в России в 2018 году. Ставка по ней — льготная: она ниже рыночной и фиксируется на весь срок кредита. Программа официально продлена до 2030 года. Изначально она касалась только новостроек и покупки дома через эскроу-счет.

Теперь, благодаря изменениям, она становится доступнее для жителей малых и удалённых городов, где стройка идёт медленно, а потребность в жилье — высокая.

Что будет дальше?

Сейчас Минфин и Минстрой РФ анализируют эффективность программы, в том числе на фоне прошлых периодов, когда воспользоваться ею могли семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Какие будут итоги — пока не ясно, но официальные предложения планируют передать в правительство.

Это значит, что программа может стать ещё шире, а условия — мягче. Главное — следить за обновлениями и своевременно подавать заявку.