Штрафы за сорняки: что грозит владельцам дач

Беспорядок, заросли и отсутствие построек — всё это может обернуться не просто упрёками соседей, но и серьёзными проблемами с законом. С введением новых требований к использованию дачных участков, владельцам стоит быть особенно внимательными: теперь неухоженная территория может обойтись дорого — вплоть до потери земли.

Об основных признаках так называемого "неосвоенного" участка и возможных последствиях напомнил юрист Александр Хаминский, возглавляющий центр правопорядка в Москве и Подмосковье. По его словам, определение "неосвоенности" строго регламентировано — и даже внешний вид участка может стать основанием для санкций.

Какие признаки могут навлечь проблемы

Есть несколько критериев, по которым дачный или приусадебный участок может быть признан неиспользуемым:

• Скопление мусора и отходов. Если больше половины площади занято строительным, бытовым или иным хламом, участок автоматически попадает в зону риска.

• Заросли сорняков. Если дикорастущие растения заняли более 50% территории и при этом достигли высоты выше одного метра — это уже формальный повод считать участок неосвоенным.

• Отсутствие построек. Если нет ни зарегистрированного дома, ни хозяйственных сооружений, это усугубляет ситуацию.

• Запущенность зелёных насаждений. Разросшиеся кусты и деревья, не поддающиеся уходу, также сигнализируют о бесхозности.

И главное: участок должен находиться в таком состоянии не менее одного года, чтобы к нему могли быть применены меры.

Что грозит владельцу?

Владельцам, не приведшим участок в порядок в течение трёх лет, грозят конкретные санкции. Прежде всего — штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей.

Однако это не единственная мера. Как подчёркивает Хаминский, в случае систематического игнорирования требований возможно изъятие участка и его последующая продажа с торгов. Причём в этом случае владелец уже не сможет рассчитывать на компенсацию рыночной стоимости, если она превышает кадастровую.

Почему ужесточили контроль?

Новая система — часть государственной политики по наведению порядка в сфере землепользования. Согласно логике законодателей, земля должна использоваться рационально, особенно если она находится в пределах садовых товариществ или населённых пунктов. Заброшенные участки мешают развитию территорий и создают угрозу санитарной и пожарной безопасности.

Подобные меры уже давно действуют в ряде европейских стран. Например, в Германии и Великобритании закон также строго ограничивает сроки, в течение которых земля может оставаться без использования. В ряде случаев заброшенные участки там изымаются в течение 1-2 лет.

Что делать, чтобы не попасть под штраф

Юристы советуют не откладывать обустройство своего участка на неопределённый срок. Если вы пока не планируете строительство, можно:

• Установить хозяйственный блок или малую архитектурную форму (например, беседку или навес) и зарегистрировать её.

• Поддерживать порядок: убирать мусор, скашивать траву, ограничивать рост кустарников.

• Использовать участок по целевому назначению — даже простая грядка или огородная зона может быть достаточной.

При возникновении споров с контролирующими органами полезно вести фотохронику освоения участка, хранить копии заявлений на регистрацию построек или выписок о пользовании землёй.