Будет ли рост цен на недвижимость летом 2025? Всё, что вам нужно знать

Цены на жильё в России остаются под давлением высокой ключевой ставки и ограниченного доступом к ипотечным кредитам. Но в этом году уже появились признаки позитивных изменений. Какие факторы будут определять рынок недвижимости летом 2025 года? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или подождать, когда ситуация улучшится?

Стагнация рынка новостроек

После того как в июле 2024 года была закрыта государственная льготная ипотечная программа и ключевая ставка снова начала расти, рынок недвижимости столкнулся с заметными изменениями. В 2020 — первой половине 2024 года цены на новостройки резко росли благодаря доступности льготных ипотек, но после отмены программы и повышения ставки динамика изменилась.

Согласно данным Росстата, средняя цена квадратного метра в новостройках за период с 2020 года по первую половину 2024-го увеличилась почти в 2,5 раза. Однако, несмотря на закрытие льготной ипотеки и повышение ключевой ставки, ценового падения не произошло. Напротив, рост продолжается, но с гораздо более скромными темпами.

Согласно данным СберИндекса, средняя стоимость квадратного метра жилья с января по май 2025 года выросла всего на 1,2 тысячи рублей (с 171,1 до 172,3 тысяч рублей). Это указывает на фазу стагнации: значительных скачков цен уже не будет, но и падения ждать не стоит.

Что влияет на цены на недвижимость в 2025 году?

На цены на недвижимость летом 2025 года влияют несколько факторов, среди которых:

1. Ограниченный доступ к ипотечным кредитам. Несмотря на снижение ключевой ставки на 1 процентный пункт до 20%, ипотечные ставки остаются высокими, что продолжает сдерживать спрос на жильё. Снижение ставки до 16-17% могло бы дать реальный толчок к росту спроса, а значит и цен.

2. Рост издержек у девелоперов. Себестоимость строительства продолжает расти, а девелоперы обязаны соблюдать показатели по наполнению эскроу-счетов, что лишает их возможности снижать цены. Вместо этого застройщики стимулируют спрос скидками и рассрочками, но реальные скидки на квадратные метры маловероятны.

3. Снижение объёмов строительства. Высокие ставки по кредитам на строительство жилья также приводят к сокращению объёмов ввода новых объектов. В первом квартале 2025 года количество новых проектов сократилось на 24%. Это может создать дефицит предложения и подтолкнуть цены к росту через 1-2 года.

Прогнозы на лето 2025 года

Летний период традиционно считается временем спада на рынке жилья. Многие покупатели уезжают в отпуск, а спрос на новостройки снижается на 10-15%. Однако в последние годы этот тренд стал менее выраженным, и иногда рынок демонстрирует аномалии, как это было в июне 2024 года, когда спрос резко возрос на фоне ожидания отмены льготной ипотеки.

Предположения по снижению ставок. Возможно, летом 2025 года ставки по ипотеке продолжат снижаться, но всё ещё останутся высокими для массового сегмента. Предполагается, что ЦБ снизит ключевую ставку до 17%, что окажет влияние на спрос на недвижимость и повлияет на активность инвесторов, готовых вложиться в жилую недвижимость.

Проблемы для застройщиков. Высокие ипотечные ставки влияют не только на покупателей, но и на застройщиков. Многие из них сталкиваются с трудностями при кредитовании на возведение новых объектов, что уже сократило число новых проектов.

Субсидирование ипотеки и семейная ипотека. Одним из решений, которое может стимулировать спрос на жильё, является расширение программ субсидирования ипотеки, в том числе семейной ипотеки. Это позволит сделать кредиты более доступными для семей с детьми, что также будет поддерживать рынок недвижимости.

Когда стоит покупать квартиру?

Ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру летом 2025 года, зависит от ваших целей. Эксперты советуют не пытаться угадать момент "дна" рынка, а опираться на собственные потребности и финансовые возможности.

1. Если квартира нужна для жизни. Сейчас может быть выгодное время для покупки, особенно если есть возможность воспользоваться скидками или рассрочками. Ожидать значительного снижения цен в ближайшее время не стоит.

2. Для инвесторов. Летний период может быть удачным для входа на рынок, особенно если правительство примет новые меры поддержки отрасли. Однако для полноценных инвестиций в недвижимость лучше дождаться подтверждения от властей о новых мерах стимулирования рынка.

Прогноз на ближайшие месяцы

Цены на недвижимость летом 2025 года скорее всего останутся стабильными. Снижение возможно лишь в отдельных проектах, однако в целом рынок будет находится в фазе стагнации. Ожидаемый рост цен может начаться только в осенние месяцы, если продолжится снижение ключевой ставки и будут введены новые меры поддержки для населения и застройщиков.

Тем не менее, даже если крупных колебаний в ценах не предсказано, наличие скидок и рассрочек даст возможность покупателям сделать выгодную покупку. Те, кто хочет приобрести жильё сейчас, могут воспользоваться этим моментом.

Кратко о главном

• Летний рынок недвижимости 2025 года будет оставаться в фазе стагнации с минимальными колебаниями цен.

• Влияние на рынок окажет снижение ключевой ставки, новые программы поддержки и ограничение объемов строительства.

• Время для покупки квартиры зависит от ваших целей: для жизни — стоит покупать сейчас, для инвестиций — можно подождать подтверждения новых мер поддержки.