Неожиданный взлёт: малогабаритки резко подорожали в 61 городе

Пока в регионах обсуждают запрет на строительство квартир до 31 кв. м, спрос на такие объекты на вторичном рынке бьёт рекорды. Как результат — за год по всей России стоимость малогабаритного жилья выросла на 7%. В 61 городе страны из 70, охваченных исследованием сервиса "Мир квартир", цены на такие квартиры пошли вверх. Причём в некоторых локациях рост оказался двузначным.

Самый яркий скачок зафиксирован в Курске — плюс 35,2% за год. Теперь там крошечная "двушка" или студия обойдётся в среднем в 3,577 млн рублей. В Ижевске квартиры небольшой площади подорожали почти на 20%, в Калининграде — на 15,6%. В Москве рост цен составил 17%: средняя стоимость малогабаритки достигла 11,38 млн рублей.

"Это закономерно, так как небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом", - пояснил генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко.

Почему они так востребованы?

Главные покупатели таких объектов — студенты, молодые одинокие люди и инвесторы, заинтересованные в сдаче жилья. Как отметил Андрей Сафронюк, глава девелоперской группы "Родина", именно эти категории чаще всего выбирают малогабаритки как стартовую недвижимость или выгодную инвестицию.

Одновременно с этим приобрести квартиру большей площади становится всё сложнее. Семейная ипотека перестала быть доступной для многих россиян, а стандартные кредиты на жильё стали менее выгодными. Люди ищут компромисс между квадратными метрами и бюджетом — и находят его в небольших квартирах.

Власти тормозят строительство — цены растут

Парадоксально, но фактом остаётся: чем больше ограничений вводят региональные власти на проектирование и строительство малогабаритных квартир, тем сильнее дорожает "вторичка". Например, в Москве и Подмосковье такие ограничения уже действуют, а Ленинградская область готовится ввести аналогичные меры.

Весной 2025 года Минстрой рекомендовал регионам вовсе отказаться от согласования таких проектов. Это вызвало цепную реакцию: предложение сократилось, и цены начали ползти вверх — на фоне стабильно высокого спроса.

Где дешевеет малогабаритное жильё?

Несмотря на общий рост, есть и исключения. В девяти российских городах, где традиционно не наблюдается ажиотажа на малую площадь, цены даже снизились. Например:

• В Мурманске — на 7,9% (до 3,36 млн ₽)

• В Сургуте — на 6,4% (до 3,71 млн ₽)

• Во Владикавказе — на 1,9% (до 3,23 млн ₽)

Средний чек по стране и прогнозы

По состоянию на июнь 2025 года средняя цена малогабаритной квартиры в России составила 3,55 млн рублей. Для сравнения, квартиры большей площади за тот же период подорожали на 5,1%, то есть чуть меньше.

Аналитики полагают, что если регионы продолжат вводить ограничения на компактные форматы, цены на "вторичку" продолжат рост. И это может ещё сильнее усложнить вход на рынок недвижимости для молодых покупателей и семей с ограниченным бюджетом.