Льготной ипотеки не будет: кого оставили за бортом новой программы

"Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряжённый", — объяснил Хуснуллин.

Власти планировали распространить "Семейную ипотеку" на семьи, где дети не старше 14 лет включительно. На подготовку соответствующих предложений правительству отвели срок до 15 июня — поручение дал лично президент Владимир Путин. Однако к этому сроку Минфин дал понять: идея хорошая, но не сейчас.

Бюджет не справляется: траты растут

По данным Минфина, только в 2025 году на все действующие программы по льготной ипотеке из федеральной казны уйдёт около 2 трлн рублей. Это — почти в два раза больше, чем в начале действия программ поддержки. Если бы программу расширили, расходы могли бы взлететь ещё выше.

"В случае расширения программ эта цифра существенно вырастет", — подчеркнул замглавы Минфина Иван Чебесков.

А значит, нынешний уровень госфинансирования просто не выдержит дополнительных нагрузок.

Что с программами сейчас?

Программа "Семейная ипотека" была запущена в 2018 году и в 2024-м продлена до 2030 года. Однако условия стали заметно жёстче. Теперь ставка до 6% доступна только:

• семьям с детьми до 6 лет;

• родителям несовершеннолетних детей с инвалидностью.

А с 1 апреля 2025 года программа дополнена возможностью приобретения вторичного жилья, но только в малых городах, где строится не более двух домов. В крупных агломерациях эта опция недоступна.

Размеры кредитов по-прежнему дифференцированы:

• до 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти;

• до 6 млн рублей — для остальных регионов.

Почему это важно?

Отмена основной льготной ипотеки летом 2024 года и скачок ключевой ставки до 16% сделали жильё фактически недоступным для большинства россиян. Теперь, по данным Федерации независимых профсоюзов, семья из четырёх человек не может позволить себе ипотеку в 98% регионов страны. Даже с полной занятостью обоих родителей.

И хотя семьи продолжают ждать расширения программы, в ближайшее время его, судя по всему, не будет. Власти обещают вернуться к этому вопросу, когда ставка начнёт снижаться. А пока — в приоритете поддержание устойчивости бюджета.

"Дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчётом, что, может, всё-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу ещё раз вернёмся", — отметил Хуснуллин.

Немного истории

Семейная ипотека изначально появилась как часть нацпроекта "Демография". Ставка 6% изначально казалась недостижимой "сказкой" на фоне рыночных 11-13%. Позже появились дополнительные варианты: ИТ-ипотека, дальневосточная, сельская — но только семейная охватывала самые массовые категории.

На пике спроса в 2023 году, каждая третья ипотека в стране выдавалась по льготной ставке. В 2024-м этот поток резко сократился, и власти стали осторожнее в новых обещаниях.