Покупать квартиру сейчас или подождать — что говорят о ценах на жильё

Купить или подождать? С этим вопросом сейчас сталкиваются многие, кто присматривает себе квартиру или планирует инвестировать в недвижимость. После бурного роста 2020-2022 годов рынок стал заметно нестабильнее: ипотечные ставки выросли, доходы населения просели, а спрос стал более осторожным.

Но в воздухе витает главный вопрос: что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы? Попробуем разобраться, какие факторы влияют на рынок прямо сейчас — и чего стоит ожидать летом и осенью 2025 года.

Сезонный фактор: как лето влияет на цены

По традиции лето считается относительно спокойным сезоном на рынке недвижимости. Люди уходят в отпуска, внимание переключается на дачи, ремонты и отдых. Число сделок обычно сокращается по сравнению с весенним пиком.

Впрочем, это не всегда приводит к снижению цен. Продавцы неохотно идут на уступки, предпочитая переждать до осени, когда спрос снова оживляется. Поэтому летом стоит рассчитывать скорее на появление возможностей для торга, а не на массовую коррекцию цен.

Что происходит с ипотекой

Ставка ЦБ остаётся на повышенном уровне, а банки постепенно начали сворачивать льготные ипотечные программы. В результате средняя ставка по ипотеке в мае-июне 2025 года держится в диапазоне 15-18 % годовых.

Это делает ипотеку дорогим инструментом, особенно для покупки "впрок". Большинство покупателей сейчас либо:

• откладывают сделку, ожидая более выгодных условий;

• либо переходят в сегмент новостроек с субсидированной застройщиком ипотекой.

Ожидается, что в ближайшие месяцы ставки останутся на текущем уровне. Существенное снижение возможно лишь к концу года — при условии стабильной макроэкономической ситуации.

Новостройки: рост или стагнация?

Сегмент новостроек пока остаётся относительно устойчивым. Девелоперы активно предлагают субсидированные программы и акции, чтобы компенсировать высокие ставки. Это позволяет поддерживать спрос, особенно среди молодых семей.

Цены на новостройки в крупных городах демонстрируют небольшой рост — в пределах 1-3 % за квартал. В регионах динамика более разнонаправленная: в некоторых городах цены стагнируют или даже корректируются.

В ближайшие месяцы девелоперы вряд ли пойдут на массовое снижение цен — проще скорректировать предложения по ипотеке.

Вторичный рынок: снижение активности

Вторичный рынок оказался под более серьёзным давлением.

Многие владельцы квартир рассчитывали продать жильё по ценам 2023-начала 2024 года, но при текущем уровне ставок желающих брать ипотеку становится меньше. За наличный расчёт тоже покупают реже.

В результате:

• количество экспонируемых квартир растёт;

• сроки продажи увеличиваются;

• уровень реальных сделок — минус 10-15 % от начальной цены.

В июле-августе эта тенденция сохранится. Осенью возможна волна сделок, если произойдёт послабление по ипотеке.

Влияние ключевых факторов

Что же будет определять поведение цен дальше?

Главные факторы:

• динамика ключевой ставки;

• платёжеспособный спрос (доходы населения остаются под давлением);

• предложение новых проектов;

• поддержка девелоперов со стороны государства.

Если в августе-сентябре не будет существенного смягчения по ставкам, к концу года рынок может перейти в фазу осторожной коррекции, особенно на вторичке.

В новостройках цены будут поддерживать за счёт акций и спецпрограмм.

Итоги

В ближайшие месяцы резкого обвала цен на недвижимость ждать не стоит.

Но вот что важно помнить:

• летом возможны индивидуальные скидки по вторичке;

• по новостройкам — выгодные акции от застройщиков;

• осенью рынок станет активнее, но многое зависит от ипотечных ставок.

Если вы рассматриваете покупку, сейчас — неплохой момент для поиска интересных предложений. Но брать ипотеку стоит только с расчётом на полное понимание своих финансовых возможностей.