Договор с двойным дном: какие скрытые детали превращают покупку жилья в опасную ловушку

Сделки купли-продажи квартир часто подвергаются оспариванию из-за скрытого использования материнского капитала, проблем с наследниками или недееспособности продавца. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута подробно разобрал эти риски, подчеркнув важность тщательной проверки документов. Такие ситуации могут привести к признанию договора недействительным через суд. Об этом сообщает MoneyTimes. Ru.

Среди распространенных причин оспаривания — нарушения в процессе приватизации жилья, неурегулированные наследственные права и сокрытие продавцом ключевых фактов об объекте. Особо опасны случаи с материнским капиталом, когда детям не выделили доли в квартире.

"Если продавец скрыл факт использования маткапитала, не выделил доли детям и продает этот объект недвижимости. Если покупатель купил этот объект недвижимости, то впоследствии суд может встать на сторону детей и признать сделку недействительной", — предупредил эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

По словам Ракуты, высокорисковыми остаются сделки с наследственным имуществом, если не все претенденты заявили права в установленный срок. Дополнительные угрозы возникают при занижении цены в договоре, учете продавца в психонаркодиспансере или банкротстве юридического лица-продавца. Полная прозрачность сделок зависит от документов и обстоятельств, поэтому гарантировать ее невозможно.