Власти перекрывают кислород долгостроям: что изменит новый порядок для покупателей и строителей

В условиях меняющегося законодательства российские застройщики сталкиваются с новым этапом регулирования рынка недвижимости. Вице-премьер страны обозначил ключевое изменение, способное повлиять на ход строительства, отношения между компаниями и дольщиками, а также формирование новых правил игры в девелоперском сегменте. Какие последствия ожидают строительные компании, что стоит знать дольщикам, и почему отмена отсрочки по штрафам способна изменить рынок — рассказываем детально.

Отсрочка по штрафам: как это работало

В последние два года рынок жилой недвижимости жил по новым правилам. На фоне высокой ключевой ставки и в условиях специальной военной операции государство дало застройщикам возможность не платить штрафы за сдвиг сроков ввода жилья. Такая мера поддержки стала временным решением, чтобы проекты не останавливались, а граждане всё же получали свои квартиры. Количество таких случаев росло — к настоящему времени под эту норму попало около 19% строящихся объектов, что затронуло интересы 132 тысяч дольщиков.

Почему от послабления решили отказаться

Ситуация, по мнению властей, начинает выходить за рамки простой поддержки бизнеса. Многие девелоперы стали слишком часто пользоваться правом на перенос сроков, что привело к увеличению числа незавершённых проектов. Поэтому в правительстве решили не продлевать действие льготной нормы.

"Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штрафы", — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Таким образом, уже с 2026 года строительные компании снова будут нести ответственность в виде штрафных санкций за просрочку передачи жилья.

Как изменится положение дольщиков

Для граждан это изменение — долгожданная новость. Раньше дольщики нередко сталкивались с затяжками по сдаче домов, но наказывать застройщика было практически невозможно: из-за временной нормы о переносе сроков штрафы не начислялись. Возврат к системе ответственности защищает интересы покупателей — теперь компании будут более мотивированы соблюдать сроки.

"Поиск баланса в этом вопросе является совместной задачей правительства и губернаторов регионов", — подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин.

Обсуждаются варианты реструктуризации штрафов. Это позволит девелоперам избежать ситуации, когда крупные разовые выплаты приводят к финансовым затруднениям и тормозят завершение объектов.

Было — стало

Как выбрать надёжного застройщика

1. Анализируйте репутацию компании: читайте отзывы, изучайте завершённые объекты.

2. Проверьте наличие всех разрешительных документов на сайте застройщика.

3. Обращайте внимание на финансовое состояние девелопера — изучайте открытые отчёты.

4. Изучите договор долевого участия: обращайте внимание на сроки и штрафные санкции.

5. Пользуйтесь государственными порталами для проверки сведений о проекте.

Покупка квартиры — долгосрочное решение. Чем подробнее вы изучите информацию о компании и проекте, тем меньше риск столкнуться с просрочкой или недостроем.

А что если девелопер не сможет выплатить штраф

Появляется вопрос: что будет, если компания не справится с финансовой нагрузкой? Власти ищут баланс между защитой дольщиков и финансовой устойчивостью рынка. Возможно внедрение реструктуризации выплат, чтобы штрафы не тормозили завершение строительства, но оставались реальным стимулом для соблюдения сроков.

Плюсы и минусы изменений

FAQ

Как узнать, начислят ли штраф за задержку строительства?
Штраф начисляют, если застройщик не сдаёт объект в установленный срок, а договор предусматривает такую ответственность.

Что делать, если дом задерживают?
Обращайтесь к застройщику с требованием разъяснить ситуацию, пишите письменные запросы и уточняйте условия договора. В случае нарушения — обращайтесь в суд.

Что делать, если застройщик не выплачивает штраф?
Подайте претензию, затем — исковое заявление в суд. Используйте услуги юристов, если не удаётся решить вопрос самостоятельно.

Мифы и правда

Миф: все застройщики теперь не будут задерживать сроки сдачи домов.
Правда: риск задержек остаётся, но ответственность компаний существенно возрастает.

Миф: штрафы всегда выплачивают автоматически.
Правда: часто дольщикам приходится взыскивать компенсацию через суд.

Миф: новые правила касаются только новых проектов.
Правда: изменения распространяются на все проекты, сдаваться которые будут после 2026 года.

Три интересных факта

• В России более 80% новых квартир приобретается по договорам долевого участия.

• Рынок недвижимости входит в топ-5 самых регулируемых сегментов российской экономики.

• Внедрение эскроу-счетов стало одним из ключевых инструментов защиты дольщиков в последние годы.

Такие изменения в законодательстве всегда становятся испытанием для девелоперов, но создают новые гарантии для покупателей. Перед покупкой недвижимости всегда стоит внимательно анализировать рынок, учитывать репутацию компании и условия договора.