Недвижимость дорожает, помощь подстроится: в маткапитале готовят изменение, которое перевернёт рынок

В России продолжают обсуждать, каким должен быть материнский капитал и насколько он справляется с задачей поддержки семей. На фоне растущих цен на жильё и высокой доли семей, использующих сертификат именно для улучшения жилищных условий, звучат новые инициативы. Одну из них озвучил заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб — и она касается привязки выплат к стоимости квадратного метра жилья в регионе проживания семьи.

"Я думаю, что было бы разумно давать на каждого ребенка сумму, равную стоимости 10 кв. м жилья в регионе. Стоимость определяется по методике Минстроя по каждому субъекту РФ", — считает заместитель секретаря ОП Владислав Гриб.

Идея проста: вместо фиксированного размера маткапитала каждая семья получает сумму, которая соответствует стоимости определённого количества квадратных метров там, где она живёт. Такая модель, по словам инициатора, должна приблизить фактическую помощь государства к реальным расходам граждан.

Почему именно 10 квадратных метров

Сейчас большинство сертификатов — около 95% — направляются на покупку жилья или погашение ипотечного кредита. При этом цены на квадратный метр в регионах различаются колоссально. Чтобы сделать поддержку более справедливой, Гриб предлагает использовать единый принцип расчёта: 10 кв. м на первого ребёнка, 20 кв. м — на второго, 30 кв. м — на третьего и так далее.

"Сейчас за второго ребенка идет просто доплата. Я считаю, что надо привязать стоимость десяти квадратных метров площади на одного ребенка, независимо от количества детей, обозначить эту сумму", — отметил замсекретаря ОП.

По его словам, десяти квадратов достаточно, чтобы "у ребёнка был свой угол", а потому такая основа станет логичным инструментом для реальной поддержки.

Регионы: насколько отличаются суммы

Методика расчёта стоимости жилья опирается на данные Минстроя, которые обновляются ежеквартально. Например, в IV квартале 2025 года стоимость квадратного метра сильно варьируется:

• Москва — 198 907 рублей;

• Кабардино-Балкария — 55 645 рублей;

• Ингушетия — 58 690 рублей;

• Тверская область — 68 505 рублей.

Таким образом, потенциал суммы маткапитала может отличаться почти в четыре раза в зависимости от региона. В условиях фиксированных выплат (690 266 рублей на первого ребёнка и 912 162 рубля — на второго) это создаёт дисбаланс, который предлагается устранить.

Фиксированный маткапитал и привязанный к стоимости жилья

Как семья может использовать маткапитал максимально выгодно

1. Проверьте региональные цены. Перед использованием сертификата изучите стоимость жилья в своём регионе через сервисы объявлений или порталы Минстроя. Это поможет сопоставить реальные возможности и потребности.

2. Оцените варианты жилья. Рассмотрите вторичное жильё, новостройки, готовые квартиры и квартиры на этапе строительства. Иногда выгода достигается за счёт ипотечных программ и скидок от застройщиков.

3. Используйте ипотечные инструменты. В большинстве банков маткапитал можно направить на первоначальный взнос или частичное погашение кредита. Уточняйте условия заранее — разные банки предлагают бонусы или сниженные ставки.

4. Проверьте совместимость программ. Маткапитал можно комбинировать с семейной ипотекой, региональными субсидиями и льготными кредитами.

5. Сравните дополнительные расходы. Сделки с жильём включают оценку, страховку, регистрацию. Эти затраты нужно учитывать при выборе стратегии.

Завершающий шаг — выбрать оптимальную схему, которая позволит использовать маткапитал максимально эффективно и при этом не выходить за рамки бюджета семьи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: ориентироваться только на "средние цены" по рынку.
   Последствие: переплата или завышенные ожидания при подборе квартиры.
   Альтернатива: использовать агрегаторы недвижимости и региональные отчёты.

2. Ошибка: брать ипотеку в первом попавшемся банке.
   Последствие: более высокая переплата по процентам.
   Альтернатива: сравнить предложения минимум пяти банков, изучить семейные программы.

3. Ошибка: игнорировать дополнительные субсидии и программы поддержки.
   Последствие: потеря потенциальной выгоды.
   Альтернатива: проверить региональные меры поддержки семей и льготные кредиты.

А что если…

Если привязка к стоимости квадратного метра будет внедрена, суммы выплат могут резко вырасти в регионах с дорогой недвижимостью. Это создаст новые возможности для семей, но также может привести к корректировке условий ипотеки, пересмотру региональных программ и новому балансу спроса и предложения на рынках жилья.

Плюсы и минусы предложенной системы

FAQ

Как выбрать жильё под материнский капитал?
Лучше ориентироваться на экологичность района, инфраструктуру, качество застройки и транспортную доступность.

Сколько стоит оформление сделки?
Обычно дополнительные расходы составляют 1-3% от стоимости жилья, учитывая регистрацию, госпошлины и сопровождение.

Что лучше — новостройка или вторичное жильё?
Новостройка может быть выгоднее при ипотеке и скидках от застройщика, вторичка — быстрее оформляется и позволяет сразу жить.

Мифы и правда

Миф: материнский капитал можно использовать только на покупку квартиры.
Правда: его можно направить и на строительство, реконструкцию, ипотеку или обучение детей.

Миф: сертификат нельзя использовать до трёхлетия ребёнка.
Правда: для ипотечных целей использовать можно сразу.

Миф: маткапитал не индексируется.
Правда: индексация сохраняется ежегодно.

Три интересных факта о маткапитале

1. Цена квадратного метра в регионах России отличается почти в десять раз — от горных республик до мегаполисов.

2. Более 95% семей направляют маткапитал на улучшение жилищных условий, что делает недвижимость ключевым потребительским сегментом в этой сфере.

3. В некоторых регионах маткапитал можно комбинировать с локальными программами переселения, что значительно увеличивает итоговую выгоду семьи.

Каждый из этих фактов показывает, что корректировка правил использования маткапитала влияет не только на семейный бюджет, но и на рынок недвижимости в целом.