Туристы не верят глазам: цены на жильё в Петербурге перегнали московские темпы

Рынок гостиничных услуг в России переживает активную перестройку, и особенно заметно это в Санкт-Петербурге. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, за первые девять месяцев 2025 года средняя стоимость проживания в петербургских отелях достигла 9,8 тысячи рублей за ночь, что на 17% выше, чем годом ранее, пишет "Бюллетень недвижимости".

Как изменилась ценовая картина

Рост наблюдается во всех категориях размещения — от бюджетных хостелов до люксовых отелей. Самое существенное подорожание отмечено в среднем и премиальном сегментах:

• люкс - +21%, средняя цена около 44,4 тыс. рублей;

• средний сегмент - +21%, до 6,8 тыс. рублей за ночь.

Для сравнения, московские отели подорожали гораздо скромнее: всего на 6%, а средняя цена номера в столице составила 11,8 тысячи рублей. При этом диапазон роста варьировался от 4 до 11% в зависимости от категории.

Почему Петербург обгоняет столицу

Эксперты связывают повышение цен в Петербурге с несколькими факторами. Во-первых, город активно наращивает туристический поток за счёт внутренних путешественников — доля гостей из регионов России выросла почти на 15%. Во-вторых, высокий спрос формируют деловые и культурные мероприятия: фестивали, выставки, конференции.

Кроме того, за последние годы в Северной столице заметно обновился гостиничный фонд: появились бутик-отели, дизайнерские мини-гостиницы, новые апартаменты в исторических зданиях. Повышенный комфорт и индивидуальный сервис закономерно ведут к росту цен.

"Спрос на Петербург остаётся стабильным даже в межсезонье, что позволяет отелям удерживать высокий уровень тарифов", — отметили аналитики Hotel Advisors.

Ошибка → последствие → альтернатива

1. Ошибка: бронировать номер за несколько дней до поездки.
   Последствие: переплата до 30% и ограниченный выбор размещения.
   Альтернатива: бронировать заранее — минимум за 3-4 недели, особенно в высокий сезон.

2. Ошибка: ориентироваться только на известные сети.
   Последствие: упущение выгодных предложений в независимых отелях.
   Альтернатива: использовать агрегаторы с фильтром по отзывам и рейтингам.

3. Ошибка: не учитывать сезонные колебания цен.
   Последствие: резкий рост расходов летом и во время фестивалей.
   Альтернатива: планировать поездку на конец осени или февраль — в эти месяцы действуют скидки.

Советы шаг за шагом: как сэкономить на гостинице

1. Выбирайте периоды низкой загрузки. В Петербурге это ноябрь, февраль и начало марта.

2. Используйте программы лояльности. Многие сети предоставляют скидки постоянным гостям.

3. Смотрите на расположение. Отели вне центра дешевле на 20-30%, а транспортная доступность остаётся высокой.

4. Проверяйте предложения на разных платформах. Цены на одни и те же номера могут отличаться.

5. Следите за динамикой курса валют. Иностранные туристы часто бронируют заранее, что может повлиять на внутренний спрос.

Плюсы и минусы гостиничного рынка Петербурга

А что если тенденция сохранится?

Если цены продолжат расти такими же темпами, Петербург может догнать Москву по средней стоимости размещения уже к 2026 году. При этом аналитики считают, что рынок постепенно стабилизируется: рост тарифов будет замедляться, а конкуренция между независимыми гостиницами усилится.

Для путешественников это означает необходимость планировать поездки заблаговременно и искать гибкие варианты размещения — апартаменты, мини-отели, глэмпинги в пригородах.

Мифы и правда о гостиницах Петербурга

• Миф: жильё в центре всегда дороже.
  Правда: в новых бутик-отелях на окраинах можно получить тот же уровень комфорта дешевле.

• Миф: зимой цены падают на 50%.
  Правда: снижение обычно не превышает 15-20%, особенно в период новогодних праздников.

• Миф: только крупные сети гарантируют качество.
  Правда: независимые отели часто предлагают уникальный сервис и атмосферу, недоступные сетевым брендам.

Исторический контекст

После пандемии рынок гостиниц Петербурга восстановился быстрее, чем ожидалось. Уже к 2023 году уровень загрузки вернулся к докризисным показателям, а к 2025 году превысил их. Рост внутреннего туризма стал драйвером для появления новых форматов — от апарт-отелей до коворкингов с проживанием.

Интересные факты

1. Петербург входит в тройку самых посещаемых городов России наряду с Москвой и Сочи.

2. Средняя продолжительность пребывания туристов в городе — 3,8 дня.

3. Более 40% всех гостиниц Петербурга расположены в историческом центре.

FAQ

Почему растут цены на отели в Петербурге?
Из-за высокого спроса, обновления номерного фонда и роста расходов на обслуживание.

Когда лучше ехать в Петербург, чтобы сэкономить?
Поздняя осень и февраль — самые выгодные месяцы для бронирования.

Стоит ли ожидать дальнейшего роста цен?
Да, но темпы подорожания, по прогнозам, замедлятся к 2026 году.

Какие районы города самые выгодные для проживания?
Московский, Петроградский и Василеостровский — умеренные цены и удобный транспорт.

Есть ли альтернатива отелям?
Да, популярность набирают апарт-отели и аренда квартир на короткий срок.