За ночь — как за праздник: сколько туристам обойдётся жильё на новогодние каникулы

К новогодним праздникам 2025 года россияне бронируют квартиры и дома активнее, чем год назад, но цены растут не столь стремительно. По данным крупнейших площадок краткосрочной аренды, средняя стоимость проживания увеличилась всего на 6-8%, что выглядит сдержанно на фоне 50-процентного роста интереса к зимним поездкам. Причина — большое количество новых объектов, появившихся на рынке.

Где и сколько стоит отдых

По расчётам "Авито Путешествий", средняя стоимость съёмной квартиры в России на период с 31 декабря по 10 января составила 6,29 тыс. рублей за ночь. Это на 6% выше, чем годом ранее. Цены на загородные дома выросли чуть быстрее — на 8%, до 17,88 тыс. рублей в сутки.
На "Суточно.ру" приводят близкие значения: средняя бронь в праздники обошлась туристам в 6,85 тыс. рублей за ночь. Аналитики ЦИАН фиксируют аналогичную динамику: плюс 6% к прошлому году, до 6,1 тыс. рублей в среднем по стране. В Москве и Петербурге цены традиционно выше — 8,6 и 7,2 тыс. рублей соответственно.

"Позитивный тренд связан с увеличением продолжительности зимних каникул: в этом году они продлятся 12 дней", — отметил директор по маркетингу "Суточно.ру" Айрат Мусин.

Он подчеркнул, что долгие выходные стимулируют не только внутренние, но и зарубежные поездки, включая популярные европейские направления.

Почему цены растут медленно

Несмотря на рекордный спрос, стоимость аренды растёт умеренно. Основная причина — значительное расширение предложения. По оценке ЦИАН, количество квартир, доступных для краткосрочного съёма, за год увеличилось на 17%, а на "Авито Недвижимости" — на 25%.
В последние годы собственники всё чаще переводят свои квартиры в посуточный формат: доходность здесь выше, чем при долгосрочной аренде, особенно в сезон массовых поездок.

"Существенного роста цен в крупных городах мы не ждём — текущие значения близки к максимумам", — пояснил Айрат Мусин.

По его словам, корректировка возможна только в небольших туристических центрах, где ещё сохраняется свободный фонд жилья.

Где бронируют чаще всего

Наиболее востребованными регионами у путешественников стали Ленинградская область (13% всех бронирований), Московская область (12,5%), Краснодарский край (12%), Татарстан (7%) и Ставрополье (6%).
Интересно, что год назад лидером рейтинга был Краснодарский край, но после прошлогоднего инцидента с разливом мазута в Керченском проливе спрос на южное направление снизился.

В сегменте загородного отдыха первые строчки занимают Карелия (14% броней), Карачаево-Черкесия (7%) и Адыгея (6,5%). Однако, как отмечают эксперты, структура спроса может измениться ближе к декабрю.

"Пока вряд ли забронировано более 20% жилья на период праздников", — отметил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Он добавил, что ранние бронирования чаще касаются дорогих объектов, поэтому пока Москва и Петербург занимают непропорционально большую долю в общей статистике.

Сравнение: квартиры и дома

Как найти выгодное жильё (HowTo)

1. Начинать поиск не позже середины ноября — чем ближе к праздникам, тем меньше вариантов.

2. Проверять фильтры на площадках ("Суточно.ру", "Авито Путешествия", "Яндекс Аренда") по параметрам: район, количество спальных мест, наличие кухни.

3. Смотреть отзывы и рейтинг хоста — это снижает риск попасть на некачественное жильё.

4. Бронировать напрямую через платформу, избегая переводов по номеру карты.

5. Если нужна баня, камин или парковка — уточнять заранее: в загородных домах эти опции быстро разбирают.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Бронировать жильё наугад, не читая условия отмены.
  Последствие: Потеря предоплаты при изменении планов.
  Альтернатива: Выбирать тариф с бесплатной отменой на "Booking", "Суточно.ру" или "Авито".

• Ошибка: Искать только квартиры в центре.
  Последствие: Переплата до 30% за локацию.
  Альтернатива: Рассмотреть районы у метро — часто они удобнее и дешевле.

• Ошибка: Откладывать бронь до последнего.
  Последствие: К Новому году остаются только дорогие варианты.
  Альтернатива: Забронировать заранее с опцией возврата — даже если планы поменяются.

А что если ехать за город?

Многие туристы всё чаще выбирают формат отдыха в коттедже или доме с баней. В предновогодний период популярны арендные базы в Карелии, Подмосковье и на Кавказе. Цены здесь выше, но за счёт вместимости и атмосферы праздника они быстро расходятся.
Для тех, кто ищет экономию, можно рассмотреть домики в Тверской или Ярославской областях: дорога занимает 2-3 часа от Москвы, а стоимость вдвое ниже, чем в Карелии.

Плюсы и минусы аренды на праздники

FAQ

Как выбрать жильё, чтобы не переплатить?
Сравните предложения на нескольких площадках, учитывайте комиссию сервиса. Иногда владельцы дублируют объявления, но с разными условиями.

Сколько стоит неделя отдыха в Москве?
В среднем 55-60 тыс. рублей за квартиру на 7 ночей в праздничный период.

Что лучше — квартира или дом?
Для компании выгоднее дом: деление расходов на всех делает отдых комфортнее и дешевле на человека.

Когда лучше бронировать?
Оптимально — за 1,5-2 месяца до поездки, особенно если нужна конкретная локация или загородный вариант.

Мифы и правда

Миф 1. Цены резко растут перед праздниками.
Правда: Рост есть, но умеренный. Основные подорожания уже заложены в ноябре.

Миф 2. Все хорошие варианты разбирают за полгода.
Правда: Ближе к дате появляются отмены и новые объекты — можно найти выгодные предложения.

Миф 3. Краткосрочная аренда дороже отеля.
Правда: В крупных городах стоимость съёмной квартиры часто ниже, особенно если проживает несколько человек.

3 интересных факта

• Россия входит в топ-5 стран Европы по объёму посуточной аренды.
• Каждый пятый владелец сдаёт квартиру только в праздничные периоды.
• Средняя загрузка жилья на Новый год достигает 85%.

Исторический контекст

Рынок посуточной аренды активно формировался в 2010-х годах вместе с ростом онлайн-сервисов. К 2020 году на нём закрепились крупные игроки — "Суточно.ру", "Авито Недвижимость", "Яндекс Аренда". Пандемия подстегнула внутренний туризм, и за последние три года рынок вырос почти вдвое. Сегодня он стабилизируется, а конкуренция между платформами помогает сдерживать цены.