Почему жильё бизнес-класса растёт быстрее всех — и стоит ли спешить с покупкой

В октябре 2025 года рынок первичного жилья в столице снова показал рост. Средняя цена квадратного метра в московских новостройках увеличилась на 2% и достигла 783,4 тысячи рублей. Квартиры подорожали ещё заметнее — примерно на 3%, до 50 миллионов рублей. Эксперты объясняют разницу между показателями изменением площади выставленных на продажу объектов: средний метраж вырос до 63,8 кв. м.

Комфорт-класс дорожает из-за дефицита

Сегмент комфорт-класса продолжает постепенно прибавлять в цене. В октябре средняя стоимость квадратного метра выросла на 1%, а за год — на 4%. Сейчас "квадрат" в таких новостройках стоит около 390,5 тысячи рублей. При этом реальные квартиры за месяц подорожали на 5%, а за год — почти на треть — до 19,5 миллиона рублей.

"Рост цен связан с сокращением предложения и вымыванием наиболее бюджетных лотов", — пояснила основатель агентства недвижимости Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, многие застройщики вывели на рынок более просторные квартиры, что объясняет разницу между темпами роста цены за метр и итоговой стоимости объекта. Средняя площадь лота в комфорт-классе увеличилась до 49,9 кв. м — на 4% больше, чем месяцем ранее, и на 11% выше прошлогоднего показателя.

Бизнес-класс уверенно удерживает темп

Новостройки бизнес-класса в октябре показали самый заметный прирост. Средняя стоимость "квадрата" выросла на 2% и составила 585,3 тысячи рублей. За год этот показатель увеличился на 13%. Средняя цена одной квартиры достигла 36,1 миллиона рублей, что на 9% больше, чем годом ранее.

При этом объём предложения в сегменте за месяц не изменился, а за год снизился примерно на 4%. Средний размер квартиры остался прежним — около 61,7 кв. м. По мнению аналитиков, покупательский интерес к бизнес-классу поддерживает отложенный спрос и расширение ипотечных программ для заёмщиков с высоким доходом.

Элитное жильё слегка подешевело

В отличие от других сегментов, элитные новостройки в октябре продемонстрировали небольшое снижение. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 2,66 миллиона рублей, что на 2% меньше, чем в сентябре. Однако годовая динамика всё ещё положительная — плюс 10%. Средняя цена лота — 386,7 миллиона рублей. Это всего на 1% ниже сентябрьского уровня, но на 12% выше показателя октября 2024 года.

Рост предложения на 8% за месяц и почти на 70% за год связан с выходом новых премиальных комплексов в центре и на западе столицы. Средняя площадь элитных квартир — 145,1 кв. м, что немного больше прошлогоднего уровня.

Сравнение динамики по сегментам

Как выбирать новостройку в 2025 году

1. Смотреть на стадию готовности. Чем ближе дом к сдаче, тем выше цена. На ранней стадии можно сэкономить до 10-15%.

2. Оценить инфраструктуру района. Метро, школы, торговые центры и парки по-прежнему определяют ликвидность.

3. Сравнивать ипотечные условия. Банки активно предлагают программы с господдержкой, но их процентные ставки и лимиты различаются.

4. Анализировать застройщика. Репутация девелопера и история завершённых проектов — гарантия того, что дом будет сдан вовремя.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупка квартиры по минимальной цене без учёта района.
  Последствие: Потеря ликвидности при перепродаже.
  Альтернатива: Рассмотреть локации с транспортным потенциалом — например, районы рядом с МЦД или новыми ветками метро.

• Ошибка: Игнорирование планировки и метража.
  Последствие: Недостаток пространства и последующие расходы на перепланировку.
  Альтернатива: Выбирать квартиры с оптимальным соотношением площади и функциональности.

• Ошибка: Покупка без проверки документов.
  Последствие: Риски с регистрацией права собственности.
  Альтернатива: Использовать услуги юридического сопровождения или обращаться к аккредитованным агентствам.

А что если рынок остынет?

Некоторые эксперты предполагают, что активность на рынке первичного жилья может снизиться к весне 2026 года. Возможное сворачивание льготных ипотечных программ и насыщение рынка новыми объектами приведут к стабилизации цен. Однако высокая себестоимость строительства и стоимость земли в Москве пока не позволяют ожидать серьёзного падения.

Плюсы и минусы покупки сейчас

Часто задаваемые вопросы

— Как выбрать новостройку с минимальными рисками?
Следите за проектами крупных застройщиков с действующими разрешениями и аккредитацией в ведущих банках.

— Что выгоднее: комфорт или бизнес-класс?
Бизнес-класс показывает более стабильную доходность при перепродаже, но комфорт остаётся доступным вариантом для семьи.

— Стоит ли ждать снижения цен?
Пока стоимость квадратного метра растёт, ожидать падения не стоит: предложение снижается, а спрос остаётся высоким.

Мифы и правда о рынке

• Миф: Цены на новостройки скоро рухнут.
  Правда: Себестоимость строительства и стоимость земли в Москве делают это маловероятным.

• Миф: Все квартиры дорожают одинаково.
  Правда: Темпы роста сильно зависят от класса и локации.

• Миф: Льготная ипотека подходит всем.
  Правда: У неё есть лимиты и требования к доходу заёмщика.

Интересные факты

• Средняя площадь московской квартиры, выставленной в продажу в октябре, — 63,8 кв. м.
• За девять месяцев 2025 года в столице зарегистрировано 84,6 тысячи сделок с новостройками — на 14,8% меньше, чем годом ранее.
• Лидерами по числу новых проектов остаются Западный и Юго-Западный округа Москвы.