Цены на жильё в России в 2026 году продолжат расти, хотя темпы подорожания будут умереннее, чем в предыдущие периоды. Несмотря на высокие ипотечные ставки и сокращение объёмов строительства, спрос на недвижимость остаётся устойчивым. Эксперты считают, что снижение цен на квартиры в ближайшие годы маловероятно. Об этом сообщает Банки.ру со ссылкой на ведущего аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчакову.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за январь-октябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России увеличилась на 13% и достигла 203,6 тысячи рублей. Основной драйвер роста — новостройки, где застройщики продолжают корректировать цены из-за увеличения себестоимости строительства и подорожания кредитов. На фоне такой динамики особенно заметно, что вторичка дорожает быстрее новостроек, и разрыв между сегментами постепенно уменьшается.
"Ограниченное предложение способствует замедлению роста цен или их снижению. Уменьшение объёмов ввода нового жилья связано прежде всего с высокими ипотечными ставками, ведь в кредит продаётся до 85% квартир в новостройках", — пояснила аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Сокращение ввода в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах за год составило около 40%. При этом спрос остаётся стабильным — россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как надёжный способ вложения средств в условиях экономической неопределённости.
По словам эксперта, даже при дорогой ипотеке обвала рынка в 2025–2026 годах не будет. Причина — ограниченное предложение и высокая доля сделок с привлечением кредитов. Завершение программ льготной ипотеки, запущенных в период стимулирования строительного сектора, и одновременное ужесточение требований по другим займам приведут к умеренному росту стоимости квадратного метра.
"Падения цен в ближайшие годы ожидать не приходится, но темпы роста, вероятно, будут скромнее. Этому поспособствует сворачивание субсидированных программ и ужесточение условий по кредитам", — отметила Мильчакова.
Таким образом, рынок постепенно переходит в стадию стабилизации, где цены растут не скачками, а в пределах инфляции. Ипотека остаётся ключевым фактором, ведь её условия напрямую влияют на активность покупателей. При этом нельзя забывать, что кредиты стали роскошью, и доступность заёмных средств всё сильнее ограничивает возможности семей.
Согласно оценке Freedom Finance Global, в среднем по стране жильё в 2025 году подорожает на 5-6%, а в 2026-м рост составит около 5-7%. Основной вклад вновь внесут новостройки, поскольку именно этот сегмент наиболее чувствителен к динамике ипотечных ставок и объёмам строительства.
Аналитики также отмечают, что в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Новосибирске — темпы подорожания могут оказаться выше среднего. Здесь сохраняется устойчивый спрос на комфорт-класс и бизнес-класс, а объёмы нового предложения ограничены из-за высокой себестоимости и административных барьеров.
В 2025–2026 годах эксперты прогнозируют расхождение динамики цен между первичным и вторичным жильём. Новостройки дорожают быстрее, поскольку застройщики закладывают в стоимость растущие издержки и проценты по кредитам. Вторичный рынок, напротив, реагирует на спрос менее остро.
Если рассматривать средние значения:
новостройки прибавят около 6-7% в год;
вторичная недвижимость — примерно 3-4%.
Это объясняется повышенным спросом на современные планировки, энергоэффективные технологии и инфраструктурные решения, которые обычно предлагают новые комплексы.
Покупка квартиры в 2026 году остаётся актуальной стратегией для тех, кто рассматривает жильё как долгосрочную инвестицию. Но важно учитывать преимущества и возможные риски.
Плюсы:
недвижимость защищает сбережения от инфляции;
цена фиксируется на этапе строительства;
ожидаемый рост 5-7% в год.
Минусы:
высокие ипотечные ставки;
ограниченный выбор из-за снижения объёмов строительства;
налоговая нагрузка продолжает расти.
Эксперты рекомендуют подходить к покупке взвешенно:
Сравнивайте условия банков — разница в ставках может достигать 1-2 пунктов.
Обратите внимание на программы господдержки, которые пока сохраняют привлекательность.
Изучайте репутацию застройщика и историю сдачи объектов.
При покупке "вторички" проверяйте юридическую чистоту сделки.
Составьте финансовый план с учётом ремонта, страховок и регулярных расходов.
— Почему жильё продолжает дорожать при высоких ставках?
Предложение ограничено, а спрос поддерживается инвестиционной активностью и стабильным интересом к ипотеке.
— Снизятся ли цены после завершения льготных программ?
Вероятнее всего — нет. Завершение субсидий лишь замедлит рост, но не развернёт тренд.
— Где цены растут быстрее всего?
В крупных агломерациях и городах с активным строительным развитием.