Ипотечный рекорд откуда не ждали: Забайкалье по суммам займов вплотную приблизилось к лидерам
Чита, 26 марта. Средний размер ипотечного кредита в Забайкальском крае поднялся до 5,21 миллиона рублей — это один из самых высоких показателей по России. Регион почти сравнялся с Ленинградской областью. Лидерство удерживает Москва с 8,24 миллиона, за ней Московская область на 6,59 миллиона и Калмыкия с 6,41 миллиона. В Санкт-Петербурге средний заем составил 6,23 миллиона рублей.
- Средние ипотечные кредиты по регионам
- Ставки на вторичку и новостройки
- Стоимость квадратного метра в Забайкалье
Средние ипотечные кредиты по регионам
Забайкальский край входит в число регионов с самыми крупными ипотечными займами. Сумма в 5,21 миллиона рублей ставит его рядом с лидерами. Это отражает спрос на жилье в отдаленных районах, где цены растут быстрее, чем в среднем по стране.
Москва далеко впереди — 8,24 миллиона рублей на человека. Московская область следует за ней с 6,59 миллиона. Калмыкия удивила третьим местом на 6,41 миллиона, а Петербург закрывает пятерку с 6,23 миллиона.
Такие цифры показывают, как региональные различия влияют на рынок. В Забайкалье кредиты почти догнали Ленинградскую область. Дальневосточные регионы тоже тянутся вверх по суммам.
Ставки на вторичку и новостройки
На вторичном рынке Забайкалье занимает 12-е место среди самых низких ставок — 8,19 процента. Чукотка лидирует с 4,79 процента, Амурская область рядом на 5,79. Разброс по Дальнему Востоку заметный, и это влияет на доступность кредитов.
С новостройками картина лучше: край в топ-5 с 4,75 процента. Якутия, Приморье и Хабаровский край держат похожие уровни. Низкие ставки стимулируют покупки в новых домах, где предложение растет.
"Высокие средние кредиты в регионах вроде Забайкалья сигнализируют о перегреве рынка. Заемщики берут большие суммы под низкие ставки на новостройки, но риски растут при росте цен. Нужно считать не только платежи, но и будущую ликвидность жилья".
Экономист, финансовый аналитик и обозреватель издания Ecosever Максим Бородин
Сравнение ставок помогает понять, где выгоднее брать кредит. Вторичка дороже в обслуживании, новостройки дешевле. Дальневосточные особенности добавляют нюансов.
Стоимость квадратного метра в Забайкалье
Квадратный метр на вторичном рынке стоит 128,1 тысячи рублей — в два раза дороже, чем у частных домов на 61,9 тысячи. Средняя квартира тянет на 7,1 миллиона рублей. Дом обойдется в 5,7 миллиона.
Такие цены подстегивают рост кредитов. Квартиры в домах дорогие из-за локации и инфраструктуры. Дома дешевле, но требуют вложений в участок и коммуникации.
Аналитики фиксируют этот разрыв давно. Он отражает предпочтения покупателей в крае. Ипотека покрывает разницу, делая жилье доступным для многих.
Подписывайтесь на Экосевер
