Салехард впереди, Ноябрьск стоит на месте: как изменились цены на квартиры в ЯНАО

Рынок недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа в 2025 году развивался умеренно, без резких колебаний цен. Об этом сообщает издание URA.RU со ссылкой на данные аналитика "Циана" Елены Бобровской. Динамика различалась в зависимости от сегмента и города, при этом первичный рынок был сосредоточен в ограниченном числе муниципалитетов, а вторичный и рынок аренды имели более широкое представительство.

Новостройки в округе

В 2025 году предложения по квартирам в новостройках публиковались лишь в Салехарде, Новом Уренгое и Ноябрьске. Наиболее дорогие квадратные метры зафиксированы в Новом Уренгое — 221,1 тысячи рублей, что на 2% выше показателей прошлого года. В Салехарде стоимость выросла более заметно — до 201,1 тысячи рублей за квадратный метр, прибавив 11%. В Ноябрьске средняя цена составила 178,3 тысячи рублей и осталась на уровне прошлого года.

Рост цен на первичном рынке оказался разным в разных городах: активнее всего увеличивались показатели в административном центре округа, тогда как в Новом Уренгое и Ноябрьске изменения были менее выраженными.

Вторичный рынок жилья

Вторичный сегмент был представлен в более широком числе городов, где учитывались населённые пункты с не менее чем 50 лотами. В целом годовая динамика была умеренной — стоимость "квадрата" выросла на 0,3-2%.

Самые высокие цены на вторичке зафиксированы в Салехарде и Новом Уренгое: в Салехарде средний квадратный метр составил 193,4 тысячи рублей (+2%), в Новом Уренгое — 171,8 тысячи рублей (+1%). В Тарко-Сале показатель достиг 160,1 тысячи рублей (+2%). В Ноябрьске рост оказался минимальным — 139,1 тысячи рублей (+0,3%), в Муравленко — 110,6 тысячи рублей (+1%).

Аренда жилья

На рынке аренды наибольшие ставки остаются в Салехарде: однокомнатные квартиры стоили в среднем 53,9 тысячи рублей в месяц, увеличившись за год на 8%, двухкомнатные — 74,4 тысячи рублей (+6%). В Новом Уренгое однокомнатные квартиры сдавались за 46,4 тысячи рублей (+3%), двухкомнатные подешевели на 2% — до 58,1 тысячи рублей. В Губкинском аренда однокомнатных квартир выросла на 0,4% до 45,2 тысячи рублей, двухкомнатных — на 3% до 51,1 тысячи рублей.