Город у Белого моря сжимается: вторичка теряет миллионы прямо на глазах

Холодный рынок и умеренный спрос — так в конце года выглядит рынок вторичной недвижимости в Архангельске. Об этом сообщает издание "Эхо Севера". По итогам декабря медианная полная цена квартир на вторичном рынке столицы Поморья снизилась на 6,3% по сравнению с прошлым годом.

Цены и динамика рынка

По данным аналитиков, квадратный метр вторичного жилья в Архангельске в конце года стоил около 102 000 рублей. Показатель почти не изменился относительно ноября — снижение составило лишь 0,2%. Однако в годовом выражении рынок демонстрирует ощутимое падение — минус 4% к прошлогодним значениям. Эксперты связывают это с постепенным охлаждением спроса и ростом предложения в отдельных сегментах.

Средняя полная стоимость квартиры на вторичном рынке составила 4,6 миллиона рублей. Как и стоимость квадратного метра, она осталась на уровне предыдущего месяца (+0,3%), но за год заметно просела. "Медианная цена сократилась более чем на шесть процентов, что отражает общее снижение активности покупателей", — отмечается в издании "Эхо Севера".

Изменение предложения

Объём предложений на вторичном рынке Архангельска в декабре снизился на 1,5% по сравнению с ноябрём. Однако если рассматривать динамику за год, количество выставленных объектов, наоборот, выросло почти на треть. Это указывает на структурные изменения в поведении продавцов: часть собственников старается зафиксировать цену до возможного нового спада, тогда как покупатели занимают выжидательную позицию.

По мнению специалистов, подобная стагнация свидетельствует не столько о кризисе, сколько о переходе рынка к новому балансу спроса и предложения. В ближайшие месяцы многое будет зависеть от ключевой ставки и доступности ипотечных программ, которые традиционно определяют настроение участников рынка.