Складчина на квартиру: шанс сэкономить или ловушка
Покупка жилья становится всё более сложной задачей для россиян: ипотека дорожает, а требования банков ужесточаются. На этом фоне всё больше людей обращают внимание на альтернативный способ — приобретение недвижимости в складчину.
Что такое складчина в недвижимости
Суть метода проста: несколько человек объединяют средства для покупки жилья или земли. В итоге объект оформляется в долевую собственность. На практике это может быть как квартира в новостройке, так и таунхаус на участке с дачным назначением.
Евгений Яшенков, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнёры", поясняет, что схема сама по себе не нова:
"Недвижимость в долевой собственности существовала и ранее. Ярким примером могут служить приватизированные коммунальные квартиры", — сказал эксперт.
Однако, несмотря на внешнюю привлекательность, совместные сделки сопровождаются серьёзными трудностями.
Плюсы и минусы покупки в складчину
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Доступность: жильё дешевле в пересчёте на каждого | Конфликты интересов между собственниками |
| Возможность быстрее въехать в новое жильё | Риск невозможности продажи без согласия других |
| Разделение расходов на ремонт и содержание | Проблемы при наследовании или долговых обязательствах |
| Инвестиционный потенциал при перепродаже | Возможность признания объекта незаконным |
Советы шаг за шагом: как обезопасить сделку
-
Проверяйте документы на землю или квартиру через Росреестр.
-
Обговаривайте все условия с совладельцами письменно, заключая договор.
-
Используйте нотариальное оформление долей.
-
Уточняйте возможность выдела доли в натуре — это облегчит продажу в будущем.
-
Привлекайте юриста, особенно если объект строится на землях с дачным назначением.
Мифы и правда
-
Миф: совместная покупка всегда выгоднее ипотеки.
Правда: выгода зависит от согласованности собственников и прозрачности сделки. -
Миф: долю легко продать на рынке.
Правда: покупатели опасаются рисков, часто приходится снижать цену. -
Миф: договоренности между друзьями надёжнее.
Правда: юридическая фиксация обязательна даже для близких людей.
FAQ
Как выбрать надёжный объект для покупки в складчину?
Лучше рассматривать новостройки с аккредитацией банков и прозрачной документацией.
Сколько стоит оформление долевой собственности?
Зависит от региона и нотариуса, но в среднем 0,5-1% от суммы сделки.
Что лучше: ипотека или складчина?
Если есть стабильный доход и возможность платить проценты — ипотека безопаснее. Складчина уместна, когда участники доверяют друг другу и понимают риски.
Исторический контекст
Совместное владение жильём в России известно давно. В 1990-х многие семьи приватизировали комнаты в коммуналках, становясь совладельцами одной квартиры. Схема существовала и в советские годы, когда распределялись кооперативные квартиры.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: покупка доли в объекте без проверки статуса земли.
-
Последствие: здание может признать незаконным.
-
Альтернатива: выбирать проекты с разрешением на строительство многоквартирных домов.
-
Ошибка: устные договоренности без нотариального оформления.
-
Последствие: споры и невозможность продать свою часть.
-
Альтернатива: подписывать нотариальный договор с фиксированными условиями.
А что если…
А если жильё, купленное в складчину, станет инвестиционным активом? На практике участники могут заработать на перепродаже: купив квартиру на ранней стадии, после сдачи дома продать её дороже и разделить прибыль. Но и здесь важно учитывать налоги, сроки строительства и готовность партнёров к быстрой продаже.
Итог
Совместная покупка недвижимости выглядит заманчивым способом сэкономить, но без юридической подготовки превращается в источник проблем. Прежде чем решиться, нужно тщательно оценить риски, обсудить все сценарии и подготовить договор.
И три любопытных факта:
-
В Москве активно развиваются таунхаус-проекты, которые фактически реализуются через продажу долей.
-
В Европе долевая собственность давно применяется для покупки курортных апартаментов.
-
В России пока нет единого закона, регулирующего такие сделки, что оставляет пространство для манёвра — и для ошибок.
Подписывайтесь на Экосевер
