Москва-Сити вместо Остоженки: молодые миллионеры меняют карту элитного жилья

Московский рынок элитной недвижимости переживает заметные перемены: всё чаще в числе покупателей оказываются молодые люди до 30 лет. Ещё 10-15 лет назад подобные сделки были скорее исключением, но сегодня риелторы отмечают стабильный рост интереса к премиальному жилью среди аудитории, которая зачастую только начинает строить карьеру или уже успела заработать капитал на современных направлениях бизнеса.

Кто и как покупает элитное жильё в молодом возрасте

По данным аналитиков, доля сделок с участием клиентов младше 30 лет в высокобюджетном сегменте достигает 20-30%. Это не только традиционные наследники состоятельных семей, но и вполне самостоятельные игроки. В числе покупателей встречаются айти-специалисты, владельцы стартапов, криптоинвесторы, блогеры, артисты и даже спортсмены.

"Помимо традиционных для сегмента предпринимателей и топ-менеджеров, сегодня среди покупателей элитной недвижимости всё чаще встречаются молодые IT-специалисты, владельцы стартапов, блогеры, артисты и представители шоу-бизнеса", — сказала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Риелторы отмечают, что спрос со стороны молодёжи поддерживается и программами господдержки, например "Семейной ипотекой", которая делает доступнее жильё в массовом сегменте. Но в премиальном секторе на первый план выходят другие факторы — высокий доход от новых профессий, инвестиции в криптовалюту или успешный бизнес в сфере технологий.

Наследники и "новые миллионеры"

В крупных девелоперских компаниях подтверждают: в число покупателей всё чаще попадают молодые люди 18-35 лет. Среди них есть наследники, но немало и тех, кто заработал самостоятельно. Молодые предприниматели из IT-сферы, спортсмены и блогеры с многомиллионной аудиторией формируют новое поколение клиентов премиального сегмента.

По словам Ирины Доброхотовой, основателя компании "Бест-Новострой", ещё в начале 2000-х ключевыми клиентами элитного рынка были представители крупного бизнеса и чиновники старшего возраста. Сегодня же на сделках всё чаще присутствуют молодые люди, для которых покупка дорогой квартиры становится частью личного успеха.

Какие районы выбирают

Выбор локаций также демонстрирует разницу поколений. Если старшие клиенты традиционно ориентируются на Хамовники, Замоскворечье или Остоженку, то молодые миллионеры тяготеют к современным проектам с панорамами и террасами.

"Если же это молодёжь, которая заработала состояние самостоятельно, скорее всего, они выберут пентхаус с террасой и видами — чтобы всех удивить", — рассказал владелец агентства "Ашихмин и партнёры" Григорий Ашихмин.

Наиболее востребованными районами для них становятся Пресня, Москва-Сити, а также Раменки, где стоимость квадратного метра ниже, чем в центре. Среди центральных районов молодые покупатели обращают внимание на Басманный и Замоскворечье, где цены стартуют от 800-900 тысяч рублей за метр, что ощутимо ниже Якиманки или Тверского района, где "квадрат" достигает трёх миллионов.

Что важно для молодых покупателей

Помимо статуса района, молодые клиенты внимательно относятся к технологичности и комфорту комплекса. Умный дом, развитая инфраструктура и современный дизайн становятся почти обязательными условиями при выборе.

"Главное — для молодых покупателей элитного жилья важно технологическое наполнение дома, их интересует уровень технологий, применяемых при ежедневном функционировании ЖК. Умный дом — почти всегда обязательное условие", — пояснила Ирина Доброхотова.

Кроме того, значимыми остаются благоустроенные дворы, спортивные зоны, парки и набережные рядом, а также наличие сервисов — от ресторанов до коворкингов и фитнес-залов. Молодёжь ищет не только квадратные метры, но и стиль жизни, который идёт в комплекте с покупкой квартиры.

Будущее рынка

Эксперты сходятся во мнении: омоложение аудитории элитного сегмента будет продолжаться. Сказывается общий тренд на цифровизацию экономики, где именно молодые специалисты в IT и финтехе получают возможность зарабатывать большие деньги в относительно короткие сроки.

При этом многие профессионалы рынка подчёркивают: основное ядро покупателей по-прежнему остаётся в возрастной категории 40+. Крупные капиталы формируются именно к этому времени, и молодые клиенты пока представляют скорее яркое дополнение к привычной картине, чем полноценное большинство.