Что реально грозит за долги по коммуналке и чего бояться не стоит

Выселение из квартиры за долги по коммуналке — тема, которая вызывает у многих тревогу. С 2025 года процесс взыскания действительно станет проще для управляющих компаний, но это вовсе не значит, что людей массово начнут лишать жилья. Эксперты подчеркивают: продажа квартиры за долги по ЖКУ остаётся крайней мерой, к которой прибегают лишь в исключительных случаях.

Когда долги могут привести к потере квартиры

По закону взыскание задолженности за коммунальные услуги проводится в судебном порядке. Сначала долг удерживают из заработной платы или других доходов должника, затем приставы обращают внимание на движимое имущество. К продаже жилья переходят только в том случае, если сумма задолженности очень велика и иного способа покрыть её нет. Обычно речь идёт о сотнях тысяч рублей.

"Чтобы обратить взыскание на недвижимость, речь должна идти о большой сумме долга за ЖКУ — в сотни тысяч рублей", — пояснил адвокат Илья Бахилин.

По его словам, небольшие задолженности чаще всего погашаются за счёт продажи менее ценного имущества. Квартира попадает под арест лишь в исключительных ситуациях.

Электронные технологии упростят процесс

С 2025 года управляющим компаниям станет легче взыскивать долги благодаря цифровым сервисам. Судебные иски можно будет подавать быстрее, а исполнительное производство станет более прозрачным. Но это не отменяет самого порядка: решение принимает суд, а приставы лишь исполняют его.

"Данные меры действовали уже давно. Но с 2025 года взыскание долга через суд станет проще для управляющих компаний в связи с развитием электронных технологий", — отметил адвокат Илья Бахилин.

Что защищает собственника

Главное ограничение — единственное жильё. Если квартира приватизирована и является единственным местом жительства, её не могут реализовать за долги по коммуналке. Исключение — ипотечные квартиры, где жильё является залогом по кредиту.

В Федеральной службе судебных приставов уточнили: взыскание обращается только на имущество, которое не является единственным жильём и при этом по стоимости может покрыть задолженность. В таком случае после продажи должник получает остаток средств.

Социальное жильё под особым контролем

Совсем иная ситуация складывается с жильём, предоставленным по договору социального найма. Здесь действуют более жёсткие правила. Если человек не платит за коммунальные услуги больше полугода, его действительно могут выселить. Причём не просто взыскать долг, а переселить в помещение меньшей площади, рассчитанное по нормам общежития.

"Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жильё меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ)", — пояснили в Мосжилинспекции.

Как проходит процедура взыскания

Если долг превышает 3 тысячи рублей и отсутствуют денежные средства для его погашения, приставы вправе арестовать имущество должника. Затем оно проходит оценку и выставляется на торги. Вырученные деньги направляют на закрытие долга, остаток возвращается собственнику. Однако такие случаи, по словам специалистов, встречаются крайне редко.

"Скорее всего, долг погасят за счёт продажи недорогого имущества", — предположил адвокат Илья Бахилин.

Насколько часто применяют выселение

ФССП не раскрывает официальной статистики по изъятию жилья за коммунальные долги, но юристы уверяют: в реальности такие дела единичны. Чаще всего квартиры реализуются, когда задолженность связана не только с оплатой ЖКУ, но и с другими долгами — например, по ипотеке. В таких случаях общая сумма может быть сопоставима со стоимостью недвижимости или даже превышать её.

Ольга Сердюк, член Общественного совета при Минстрое, уточнила, что подобные случаи были, но они скорее исключение, чем правило.