Ипотека душит, аренда спасает: неожиданный разворот на рынке жилья

В крупных городах России снова заговорили о том, что арендовать жильё сегодня куда выгоднее, чем брать его в ипотеку. Разрыв между ежемесячными выплатами настолько велик, что многие семьи откладывают покупку квартиры и выбирают аренду.

Где аренда дешевле всего обходится

По данным аналитиков, в миллионниках ежемесячная арендная плата в 2-3 раза ниже, чем ипотечный платёж за аналогичное жильё.

▪️ Москва: ипотека за однокомнатную квартиру — 187,2 тыс. руб., аренда — около 60 тыс.
▪️ Санкт-Петербург: ипотека — 116,8 тыс. руб., аренда — 40 тыс.
▪️ Казань: ипотека — 94,3 тыс. руб., аренда — 30 тыс.

Такая разница делает покупку жилья в кредит малодоступной для большинства горожан.

Почему ипотека стала неподъёмной

Главная причина — высокая ключевая ставка Центробанка, из-за которой банки предлагают кредиты под 18-20 % годовых. Для покупателей это означает рост ежемесячного платежа почти вдвое по сравнению с периодом, когда ставки держались на уровне 7-9 %.

К этому добавляется рост цен на квартиры и дополнительные расходы на ремонт, коммунальные платежи и страховку.

Чем это обернётся для рынка

Эксперты считают, что в ближайшие месяцы спрос на ипотеку продолжит падать, а аренда останется основным вариантом для тех, кто не может позволить себе покупку. Это приведёт к росту арендных ставок, особенно в столичных регионах, где жильё востребовано у студентов и приезжих специалистов.

Что выбирают люди

Многие семьи сейчас предпочитают копить, ожидая снижения ставок или появления новых льготных программ. В то же время аренда становится не только вынужденной мерой, но и осознанным выбором: она позволяет сохранить мобильность и не брать на себя долговую нагрузку на десятилетия.