Студия в новостройке выгоднее элитного жилья: парадокс инвестиций

Инвестировать в недвижимость или искать другие инструменты для сохранения капитала? Для большинства россиян ответ очевиден: жильё остаётся самым надёжным способом вложений. Но, как показало исследование аналитиков экосистемы недвижимости М2, у такого выбора есть не только преимущества, но и серьёзные страхи.

Где выгоднее покупать квартиру?

Около 44% россиян уверены, что перспективнее приобретать жильё в развивающихся регионах, чем в Москве. В то же время жители столиц настроены куда скептичнее: только 23% москвичей и 35% петербуржцев видят ценность в региональной недвижимости. Любопытно, что именно в городах-миллионниках чаще всего считают покупку жилья лучшей инвестицией — так ответили 67% респондентов.

Недвижимость — понятный инструмент

Для 65% опрошенных квартира — лучший способ вложения средств. Женщины особенно доверяют этому активу: 71% считают его оптимальным вариантом для сохранения капитала, среди мужчин таких оказалось 57%. Однако эксперты отмечают, что чаще всего россияне покупают квартиры не ради инвестиций, а ради улучшения собственных жилищных условий.

Главный страх инвесторов

Около 48% участников опроса признались, что боятся не успеть вовремя продать квартиру, если возникнет такая необходимость. Именно низкая ликвидность чаще всего останавливает потенциальных покупателей. Кроме того, только 40% россиян оценивают рынок недвижимости как стабильный, что дополнительно подогревает опасения.

Топ-3 объектов с высокой окупаемостью

Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Риелторская академия" Андрей Сердюк подчёркивает: в Москве есть три категории жилья, которые приносят максимальную отдачу:

• студии и однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 35 кв. м;

• апартаменты в гостиничных комплексах;

• квартиры для посуточной аренды, расположенные рядом с метро или вблизи ТТК.

По словам Сердюка, именно эти варианты позволяют инвесторам рассчитывать на высокую доходность и быструю окупаемость вложений.

Интересный факт

Согласно данным "Дом.РФ", в 2024 году доля сделок с инвестиционными целями в сегменте новостроек составляла около 15%, тогда как десять лет назад этот показатель не превышал 5%. Это показывает, что россияне всё активнее рассматривают недвижимость не только как "дом для жизни", но и как инструмент заработка.